Großzügiges Zuhause mit separater Wohneinheit und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche auf drei Ebenen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 1.017 m² große Grundstück, die vielseitige Raumaufteilung und die separate Wohneinheit im Obergeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich im Untergeschoss bildet einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme. Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbunden werden. Das Erdgeschoss bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für praktischen Wohnkomfort. Eine besondere Möglichkeit bietet das Obergeschoss: Die dort vorhandene Wohneinheit ist über einen gemeinschaftlichen Flur erreichbar und verfügt über eine eigene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die Aufteilung eignet sich damit sowohl für Familienangehörige als auch grundsätzlich für eine separate Nutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss wurde durch eine nachträglich eingebaute Gaube aufgewertet und verfügt über einen hellen, großzügigen Raum mit wohnlicher Dachschräge. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.017 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein. Darüber hinaus könnte unter Umständen die Möglichkeit bestehen, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einer Bebauung zuzuführen. Ob und in welchem Umfang dies tatsächlich möglich ist, hängt insbesondere von den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen ab und ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Eine Gewähr für eine entsprechende Bebaubarkeit wird nicht übernommen. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit mit einem großen Grundstück - und bietet damit unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 11.08.2035 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 171,60 Energieeffizienzklasse: F Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen