Gewerbeliegenschaft mit hohem Wohnanteil

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Grundstück, was in den sechziger Jahren ursprünglich mit einer Tankstelle bebaut war. Ca. 1979 wurde die Tankstelle aufgegeben. Die Tanksäulen etc. wurden zurückgebaut, die Tanks sind noch auf dem Grundstück vorhanden. Diese wurden jedoch außer Betrieb genommen und verfüllt. 1980 wurde dann ein Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet. 1989 wurde das Tankstellengebäude um ein Wohngeschoss aufgestockt. Seit 1980 ist der der Gewerbeteil einschließlich der circa 35 Stellplätze im Außenbereich an einen überregional bekannten freien Autohändler vermietet, das Obergeschoss der ehemaligen Tankstelle wurde als Wohnraum genehmigt und vermietet. Neben den Außenstellplätzen befinden sich drei Garagen auf dem Grundstück. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich sechs Wohneinheiten, fünf Einheiten sind vermietet, eine Einheit nutzt der Eigentümer selbst. Daraus ergeben sich ca.388 m² genutzte Wohnfläche im MFH, die Wohnung im 1.OG des Gewerbeobjektes beträgt ca. 85 m², die Gewerbeeinheit ca. 71 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.546 m². Durch die Eigennutzung der Gewerbeeinheit und die Tatsache, dass der Eigentümer ständig selbst vor Ort ist, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Alle notwendigen Wartungen und Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt, es gibt keinen Instandhaltungsstau oder außergewöhnlichen Reparaturbedarf. Das Gesamtobjekt steht im Eigentum einer Erbengemeinschaft.Diese wird im Rahmen der Objektveräußerung aufgelöst. Ihre Chance zur Übernahme eines lukrativen Objektes in stark frequentierter Lage. Gerne stellen wir Ihnen alle nötigen Unterlagen zur Verfügung. Mit Rückfragen oder dem Wunsch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich gerne an unser Büro.

Sonstiges
Die Angaben des Energieausweises beziehen sich auf das Mehrfamilienhaus. Der Energieausweis für den Gewerbeteil befindet sich in Bearbeitung. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnflächen, Nutzflächen und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Eine Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis wurde nicht durchgeführt. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m²