Gepflegtes 3-Familienhaus mit umfangreichen Sanierungen

Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuwied-Heimbach-Weis – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus im beliebten Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weiß. Die im Jahr 1973 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage und überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine stabile Mieterstruktur sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m².

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sind vollständig vermietet. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 26.160 €. Gleichzeitig besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial durch zukünftige Anpassungen an das örtliche Mietniveau.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Modernisierung und Instandhaltung investiert. Hierzu zählen unter anderem umfangreiche Renovierungen der Wohnungen, die Erneuerung von Fenstern, Heizungs- und Sanitärarbeiten, Dach- und Fassadenmaßnahmen, Außenanlagen sowie verschiedene energetische und technische Verbesserungen.

Allein seit 2021 wurden erhebliche Investitionen in die Substanz und Werterhaltung des Gebäudes vorgenommen.

Auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Gartenbereich, die ruhige Nachbarschaft sowie die ansprechende Außenwirkung schaffen eine attraktive Wohnatmosphäre für die Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Anbindung an die Innenstadt von Neuwied sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:

Eine gepflegte Bestandsimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen, umfangreichen Sanierungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz, überschaubares Risiko und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Vermarktung erfolgt direkt, ohne Maklerprovision.

Disclaimer: Zur Erstellung dieser Anzeige (Texte und/oder Bildmaterialien) wurden Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) eingesetzt. Bilder können digitale Optimierungen oder virtuelle Möblierungen enthalten. Die Objektbeschreibung dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle rechtlich bindenden Details und Eigenschaften der Immobilie werden ausschließlich im Rahmen der Besichtigung und des finalen Vertrages festgelegt.
Verfügbar ab 2026-07-08T00:00:00Z