Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
56566 Neuwied - Engers
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YZXCTSVFZJ

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine attraktive Lage und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnfläche. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die separate Einliegerwohnung ermöglicht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre für alle Parteien. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Pflegezustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und vielseitiges Wohnen in gefragter Lage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Diele, Terrasse - DG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon - UG: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Duschbad, Flur Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume, Heizraum Doppelcarport 2 Außenstellplätze

Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 464 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.495,00 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
64.7
Gültig bis
2036-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Fertighaus Firma Rensch
- doppelt verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Vinylparkett und Kork
- Holztüren
- Holztreppen
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Kaminofen
- Photovoltaik KW 8
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- 2 Einbauküchen

Lagebeschreibung

Neuwied-Engers ist ein charmant gelegener Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Neuwied und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Rhein sowie eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Innenstadt von Neuwied ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Städte Koblenz und Andernach sind durch die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.

Engers selbst besticht durch seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Engers, das als kultureller Mittelpunkt der Region gilt. Die direkte Rheinlage lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft machen Engers zu einem beliebten Wohnstandort für alle Generationen.
Insgesamt bietet Neuwied-Engers eine gelungene Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen zur Region finden Sie unter: www.neuwied.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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