Wohn und Geschäftshaus in Neuwied. Raum für Ideen. Platz für Erfolg.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1910 befindet sich in gut sichtbarer Lage und bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 208 m². Die frühere Metzgerei befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - sei es als Gewerbefläche, Büroeinheit oder nach entsprechender Genehmigung auch zur Umnutzung in Wohnraum. In den Obergeschossen befinden sich weitere Wohn- und Nutzflächen. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 21 m² Nutzfläche. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 46 m² Wohnfläche und weitere ca. 65 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen, wobei die Heizungsanlage im 1. Obergeschoss im Jahr 2006 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sieben Stellplätze direkt am Objekt, die sowohl für Bewohner als auch gewerbliche Nutzer einen erheblichen Mehrwert darstellen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein gut sichtbares Werbedisplay im Außenbereich, aus dem bereits zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, sowie das attraktive Potenzial zur weiteren Entwicklung. Ob als klassische Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als renditestarke Kapitalanlage oder als Umnutzungsprojekt - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Umsetzung. Die zentrale Lage sowie die flexible Nutzbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Stichworte
Wohnfläche: 136,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz