Ein starkes Gesamtbild- Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Schwentinental

Zum Verkauf steht ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Raisdorf, das sich durch seine vielseitige Nutzungsstruktur und die langfristig vermieteten Einheiten als interessante Kapitalanlage auszeichnet. Das um die 60er Jahre errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in einer zentral gelegenen Einkaufsstraße und bietet damit eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine attraktive Lage für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen. Auf ca. 1.443,59 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich die Immobilie auf insgesamt 21 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich fünf gut und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 478,86 m². Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen profitieren dabei insbesondere von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit innerhalb der Einkaufsstraße. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils sechs Wohnungen. Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnungsangebot um weitere vier Einheiten. Zwei von den vier Einheiten wurden nachträglich in den 90er Jahren ausgebaut. Insgesamt stehen damit 16 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 964,73 m² zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch vermietungssichere und funktionale Grundrisse, eine angenehme Helligkeit sowie teilweise vorhandene Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Neben den großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Gebäude über einen vollständigen Keller, der zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten für die verschiedenen Einheiten bietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich zudem ein Hinterhof, der je nach Bedarf unterschiedlich gestaltet und genutzt werden kann. Die Kombination aus zentraler Lage in einer Einkaufsstraße, fünf langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, insgesamt 16 Wohnungen sowie zusätzlichen Nutzflächen und Gestaltungsmöglichkeiten im Hinterhof bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die vielfältige Nutzungsstruktur ermöglicht dabei eine breite Streuung der Mieterträge und macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 964,73 m², Gesamtfläche: 1.443,59 m², vermietbare Fläche: 1.443,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5