Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung in Schwentinental

Sie suchen eine Gewerbeimmobilie in Schwentinental mit vielseitigem Nutzungspotenzial? Im Dorfkern von Schwentinental steht eine ehemalige Sparkassenfiliale mit ausreichend Fläche zum Verkauf - kombiniert mit einer attraktiven Wohnung im Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1970 errichtet und in Ende der 1990er-Jahre umfassend modernisiert - eine solide Basis für Investoren, Selbstnutzer und Unternehmer. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Windfang und ein helles Ladengeschäft mit großen Fensterfronten - perfekt für publikumsintensive Nutzungen wie Versicherung, Arztpraxis, Büro oder Verkaufsfläche. Ergänzt wird die Fläche durch ein großes und ein kleines Büro sowie einen Mitarbeiterbereich mit Mitarbeiterküche. Ein kleines Lager, eine Garderobe und ein separater Eingangsbereich runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Die Gewerbeimmobilie ist unterkellert und verfügt über drei große Kellerräume, darunter einen noch voll funktionsfähigen Tresorraum - ideal für sicherheitsrelevante Nutzungskonzepte. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle, freundliche Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche und fünf Zimmern - der ideale Grundriss für Familien mit Kindern. Ein separater Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre, die ca. 30 m² große, ausbaufähige Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Erweiterungspotenzial. Das eingezäunte Grundstück bietet acht Stellplätze und einen Carport - ein klarer Vorteil für Gewerbekunden ebenso wie für die Wohnnutzung. Die Immobilie liegt zentral im Dorfkern von Schwentinental, hervorgegangen aus den traditionsreichen Ortsteilen Raisdorf und Klausdorf. Über die Bundesstraßen B76 und B202 sind Kiel, Lübeck und die Region Fehmarn gut erreichbar; der Bahnhof Raisdorf bindet die Strecke Kiel-Lübeck an. Schwentinental ist zudem für eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands sowie attraktive Naherholungsgebiete entlang der Schwentine bekannt - ein Standort mit hoher Kundenfrequenz und Wohnqualität zugleich. Diese Gewerbeimmobilie in Schwentinental vereint repräsentative Geschäftsfläche, außergewöhnliche Ausstattung und attraktiven Wohnraum in zentraler Lage. Sichern Sie sich jetzt die Gelegenheit: Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung oder das vollständige Exposé mit Preis- und Renditeangaben.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Lagerfläche: 110,98 m², Nutzfläche: 110,98 m², Gesamtfläche: 509,79 m², vermietbare Fläche: 509,79 m², Bürofläche: 285,65 m², Ladenfläche: 285,65 m², Verkaufsfläche: 285,65 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein