Exklusive Villa mit Außenpool, Turmzimmer, Garten, Saunahaus, Garage nahe Luxemburg-Trier-Bitburg

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen, der bereits beim Betreten ein angenehmes Wohnambiente vermittelt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele sowie das charakteristische Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt.
Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche - schafft eine komfortable Rückzugsoase.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die große Doppelgarage.

Ausstattung
Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Keller)
Ergänzende Ölheizung zur Unterstützung (z. B. Poolbeheizung)
Kamin / Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Klimaanlage im Schlafzimmer
Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich
Neuwertige Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²)
Turmzimmer mit ca. 20 m²
Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
Energetisch modernisierte Fassade

Außenbereich

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Die liebevoll gestaltete Außenterrasse mit Zierteich geht fließend in die Grünfläche über und eröffnet den Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen, beheizten Außenpool. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche - Ihre private Wellnessoase direkt am Haus.

Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf stilvolle Weise. Sämtliche Wege sind befestigt und größtenteils mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 m), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima bietet.

Weitere Kfz-Stellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage sowie an der Straße zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und hochwertige Ausstattung.