Exklusive Villa mit Außenpool, Turmzimmer, Garten, Saunahaus, Garage nahe Luxemburg-Trier-Bitburg

Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen. Diese außergewöhnliche Villa in Newel-Beßlich vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auf einem ca. 2.200 m² großen, von der Straße kaum einsehbaren Grundstück präsentiert sich das Anwesen als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Luxemburg, Trier und Bitburg - ein klarer Vorteil für Berufspendler, Selbstständige oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², insgesamt 11 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit dem Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das markante Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich hervorragend als Büro, Bibliothek, Gästezimmer oder inspirierender Rückzugsort eignet. Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und schönem Blick in den großzügigen Garten - ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Auch das Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Flexibilität. Insgesamt stehen hier mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Etage nicht nur für Familien mit mehreren Kindern, sondern auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Vom dem Schlafzimmer zugeordneten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf den Pool. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die drei Autogaragen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Zierteich, der beheizte Außenpool, das separate Saunahaus sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein privates Boutique-Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Hier genießen Sie Sommertage am Pool, entspannte Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden in Ihrer eigenen Wellnesszone - geschützt, stilvoll und mit viel Privatsphäre. Genau diese Verbindung aus exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im grenznahen Raum.

Sonstiges
Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: [email protected] Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen