Repräsentatives Anwesen mit vielfältigem Potenzial - nur 15 Min. von Trier

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger Lage von Newel-Besslich, nur ca. 15 Autominuten von der Stadt Trier entfernt. Dieses freistehende Anwesen bietet nicht nur eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 450 m², sondern auch eine enorme Nutzfläche von insgesamt 90 m² sowie ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit 2.015 m² - perfekt für anspruchsvolle Familien, Investoren oder gewerbliche Konzepte mit Wohnnutzung. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Umbau zu einer idyllischen Hotelanlage, Vermietung einzelner Wohneinheiten, Eigennutzung mit Platzbedarf, Praxen, Büros oder Ateliers - dieses Haus bietet mit drei separaten Wohneinheiten maximale Flexibilität. Das Objekt eignet sich ebenso hervorragend als: - Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnungen - Hotelanlage mit außergewöhnlichem Charme - Repräsentativer Wohnsitz für Freiberufler oder Selbstständige - Kombinierter Wohn- und Arbeitsort - Airbnb/Monteur- oder Ferienwohnungen - Praxis- oder Seminarhaus - Tierschutz-/Therapieprojekt (z.B. für tiergestützte Pädagogik) ... und noch so vieles mehr. Der Fantasie sind bei diesem Objekt keine Grenzen gesetzt. Gebäude & Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Beton- und Holzbauweise errichtet. Es erstreckt sich über vier Etagen: Das Erdgeschoss & 1. Obergeschoss wurde in Mischbauweise (Holz/Beton)erbaut, das Dachgeschoss in reiner Holzbauweise. Die Immobilie wurde durchdacht geplant - es liegen genehmigte Pläne für alle vorhandenen Wohnbereiche vor. Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Anwesen aus: - Ölheizung mit neuem Steuergerät (2022) - Heizkörper in allen Wohneinheiten - Dampfsauna - 2 Holzöfen für behagliche Wärme - Klimaanlagen (mit Heizfunktion) im 1. und 2. Obergeschoss - 3 Einbauküchen vorhanden - Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung - Alarmgesicherte Eingänge und Ausgänge - Unterirdischer Regen-Wassertank mit über 10.000 Lit. Füllmenge, perfekt um z.B. die gesamte Gartenbewässerung und andere Dinge zu erledigen ohne teures Grundwasser zu verwenden - 2 Doppelgaragen, davon beide mit Wasser- und Stromanschluss (eine mit Starkstromanschluss) - 36qm & 25 qm Größe - Carport + zahlreiche Außenstellplätze - Vollständig eingezäuntes Grundstück Raumaufteilung im Überblick: Hauptwohnung 250 m²: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide - 2 Kinderzimmer + weiteres Bad mit Dusche & WC - Dampfsauna - Separate Küche - HWR, Abstellraum & Gäste-WC Einliegerwohnung 1 - 130 m²: - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder (Dusche & WC) - 2 Küchen - Großes Wohn-/Esszimmer - Vorratsraum Einliegerwohnung 2 - 70 m² - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (Dusche & WC) - Küche - Wohn-/Essbereich Weitere Räume: Fitnessraum Atelier / Studio Diverse Kellerräume & Lagermöglichkeiten Außenbereich & Grundstück: Das Grundstück mit über 2.000 m² Fläche ist komplett eingefriedet, wunderschön mit Wasserspiel und Gartenteich angelegt und bietet großzügige Freiflächen zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereich, Tierhaltung oder Outdoor-Wohnkonzepte - der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Zwei überdachte Terrassen und zwei Balkone ergänzen das Angebot perfekt. Fazit: Einzigartiges Anwesen mit Platz, Potential und Privatsphäre Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt - es ist eine Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit vielen Optionen suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination - hier investieren Sie in Raum, Ruhe und langfristige Flexibilität. Für weitere Informationen kontaktieren Sie und bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022