Zwischen Berlin, Potsdam und Natur - Energieeffiziente Neubau-Stadtvilla mit Liebe zum Detail

Autarkes Wohnen zwischen Wald, Wasser und Metropole: Dieses außergewöhnliche KfW-40-Plus-Haus verbindet luxuriösen Wohnkomfort mit modernster Energieeffizienz und einem naturnahen Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Eingebettet ins Grüne und nur rund 30 Minuten von Berlin sowie 25 Minuten von Potsdam entfernt, entsteht hier ein seltenes Gleichgewicht: die Nähe zur Großstadt, wenn man sie braucht und die Ruhe der Natur, sobald man nach Hause kommt. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort, dass hier mit großer Leidenschaft für stilvolles, hochwertiges Wohnen geplant und gestaltet wurde. Es ist eines dieser Häuser, in denen man ankommt und sofort merkt: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Lebensgefühl geschaffen. Licht, Materialien und Raumwirkung greifen ineinander und vermitteln eine besondere Mischung aus Ruhe, Wärme und zeitloser Eleganz. Mit 218 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Dachraum von rund 100 m² sowie einer großzügigen 58-m²-Terrasse eröffnet dieses Zuhause Raum für Familie, Arbeiten und Entspannung. Mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung, darunter ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad welches ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Elternbereich bietet. Ein halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt, ist hier zusätzlich vorhanden. Das Herzstück des Hauses ist in jedem Fall der rund 42 m² große, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Dieser einladende Lebensmittelpunkt vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnkomfort auf besondere Weise. Das Obergeschoss mit fünf Zimmern und zwei Bädern bietet ideale Voraussetzungen für einen Kinder- und Jugendbereich mit ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Alternativ lässt sich der Bereich auch großzügig als Homeoffice oder für die Unterbringung von Gästen nutzen. Die Raumaufteilung mit drei Bädern sorgt für besonderen Alltagskomfort: Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne Badezimmer eines mit Dusche und Wanne und eines mit Dusche, ideal als separate Kinderbäder nutzbar, während ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss Gästen, den Eltern und dem täglichen Leben zusätzliche Flexibilität bieten könnte. Selbstverständlich sind alle Bäder hochwertig ausgestattet mit Markenarmaturen und edlen Fliesen und unterstreichen den durchgängig gehobenen Qualitätsanspruch des Hauses. Die stilvolle Gestaltung in Anthrazit-, Weiß- und warmen hellen Holztönen verleiht den Bädern eine besondere Wohlfühlatmosphäre - modern, elegant und zugleich zeitlos harmonisch. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Von der klassischen Familiennutzung bis hin zu einer klaren Trennung von Wohn-, Arbeits- oder Generationenbereichen. Ein besonderes Highlight ist die luxuriöse Designküche von Schüller mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und exklusivem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die offene Gestaltung vereint Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau: Der innovative Bora-Abzug sorgt für ein freies, ruhiges Raumgefühl ohne klassische Dunstabzugshaube und wurde, wie das gesamte Haus, mit absoluter Liebe zum Detail geplant. Besonders macht die Küche auch indirekte Beleuchtung in und an den Schränken. Hier und im gesamten Erdgeschoss setzen großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Statement. Teilweise können die hochwertigen und geschmackvoll ausgewählten Möbel sowie stilvollen Einrichtungsgegenstände übernommen werden, ideal für alle, die dieses besondere Wohngefühl nicht neu erschaffen, sondern direkt weiterleben möchten. Großzügige Fensterflächen holen die Natur ins Haus, während der Heiz-Kamin an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Elektrische Rollläden, ein modernes Außenkamerasystem sowie ein Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort im Alltag. Das nachhaltige Energiekonzept überzeugt mit einer 10-kWp-PV-Anlage sowie einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dieses System schafft ganzjährig ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima: Im Winter warm und effizient beheizt, im Sommer angenehm kühl und stets mit frischer, gefilterter Luft. Gerade für Menschen mit Anspruch an gesundes Wohnen ist dies ein spürbarer Vorteil und ebenso für Allergiker, da Pollen und Feinstaub deutlich reduziert werden können. Ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch, sondern auch intelligent und zukunftsorientiert funktioniert. Auch der Außenbereich ist eine eigene kleine Welt für sich: Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung und integrierter Elektromarkise erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und ist mit voller Abendsonne ideal ausgerichtet. Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet: Durch eine automatische Bewässerung, einem eigenen Tiefbrunnen, einem Zierbrunnen und hochwertiger Bepflanzung entsteht ein privater Rückzugsort voller Ruhe und Natürlichkeit. Sträucher, an denen nicht nur Kinder direkt naschen können - von Himbeeren und Erdbeeren über Stachelbeeren bis hin zu Brombeeren und sogar kleinen Mini-Birnen - sind selbstverständlich ebenfalls in einer Ecke des Gartens vorhanden. Ein stilvoller Grillplatz lädt zu geselligen Abenden ein, während das gedämmte und beheizte Gartenhaus vielfältig nutzbar ist. Ob als Atelier, Fitness- oder Gästebereich. Im Gartenhaus ist bereits ein Starkstromanschluss für eine Sauna vorhanden, zusätzlich sind Anschlüsse für einen Außenwhirlpool vorbereitet. Drei Stellplätze direkt am Haus sowie ein hochwertig gestalteter Vorgarten mit großformatigen Gehwegplatten runden das Gesamtbild ab. Auch die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend: In der Umgebung befinden sich sehr angesehene Schulen, darunter der Hoffbauer Bildungscampus in Werder / Glindow sowie weitere Einrichtungen der renommierten Hoffbauer-Stiftung in Potsdam, die für ihr hochwertiges und werteorientiertes Bildungskonzept bekannt ist. Darüber hinaus sind weitere sehr gute Schulen im Potsdamer und Berliner Umland erreichbar. So verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Bildungsqualität und der unmittelbaren Nähe zur Metropole - ideal für Familien, die beides suchen: Stadt und Rückzug. Der städtische neu gebaute Kindergarten und das Gemeindezentrum ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar, ein Supermarkt entsteht in unmittelbarer Nähe, und der Regionalbahnhof liegt nur ca. 3 km entfernt. Zusätzlich bietet die noch über drei Jahre laufende Gewährleistung ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber zu Hause vor allem eines suchen: Ruhe, Natur und ein echtes Ankommen. Ein bezugsfertiger Neubau für alle, die höchste Wohnqualität genießen möchten, ohne sich auf ein langwieriges und oft belastendes Bauprojekt einzulassen.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 318,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.12, Distanz zum Bus: 0.26