Großzügiges Immobilienensemble aus Zweifamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr circa 2017 errichtete Immobilienensemble vereint ein modernes Zweifamilienhaus sowie ein separates Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Gesamtinvestition mit stabiler Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.493 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 395 m², ergänzt durch ca. 30 m² Nutz- und Nebenflächen sowie etwa 51 m² Balkon- und Terrassenflächen. Die gesamte Anlage ist voll erschlossen, massiv gebaut und überzeugt durch eine zeitgemäße, funktionale Architektur in ruhiger Wohnlage. Das Ensemble umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit 15 Zimmern und 5 Badezimmern. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung im Vorderhaus aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren bietet. Die Bauweise ist durchgehend massiv, kombiniert mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, zentraler Heizungsversorgung sowie Fußbodenheizung in allen Einheiten. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt in allen Wohnungen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung ist bewusst pflegeleicht gehalten: In den Bädern wurden Fliesen verlegt, in den Wohnbereichen überwiegend PVC-Belag. Das Vorderhaus, ein modernes Zweifamilienhaus mit Walmdach, bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 88,14 m² Wohnfläche und verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine großzügige Terrasse mit Gartenanbindung erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 83,83 m² Wohnfläche und vier Zimmer mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich sowie einem ebenfalls hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt hier für zusätzlichen Außenkomfort. Das separate Mehrfamilienhaus ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten und bietet zusätzliche stabile Mieteinnahmen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90,49 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Einheit. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenmitbenutzung runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die rechte Einheit umfasst ca. 59,98 m² mit zwei Zimmern, offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie Balkon. Die linke Einheit bietet ca. 73,43 m² mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad sowie Balkon. Die Außenanlagen sind großzügig und funktional gestaltet. Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung, verteilt auf den vorderen und hinteren Grundstücksbereich. Die Gartenflächen sind gepflegt angelegt und bieten den Erdgeschosswohnungen zusätzliche Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dacheindeckung des Vorderhauses besteht aus Dachsteinen, während das Mehrfamilienhaus über ein Flachdach mit Dachpappe verfügt. Das Walmdach des Vorderhauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight stellt die optionale Erweiterung dar: Es besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Waldfläche mit ca. 7.260 m² zusätzlich zu erwerben, was das Gesamtpotenzial der Immobilie erheblich erweitert und sowohl private als auch investive Perspektiven eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges, voll vermietetes Immobilienensemble mit solider Bauqualität, moderner Ausstattung und hervorragender Aufteilung. Die Kombination aus stabiler Mietsituation, großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen und besonders attraktiven Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 14944793. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Amely Erichson Selbstständige Immobilienberaterin Mielestraße 2 14542 Werder / Havel E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 14944793 Aufsichtsbehörde: Stadt Werder Internet: www.werder-havel.de Anschrift: Plantagenstraße 9, 14542 Werder / Havel

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 395,87 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 425,87 m², vermietbare Fläche: 395,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen