Realisieren Sie Ihre Wünsche - Wohnhaus mit viel Potenzial

Diese ebenerdige Immobilie mit sehr viel Potenzial bietet Ihnen einen ganz eigenen Rückzugsort. Eine Sanierungsimmobilie, die darauf wartet von einem ambitionierten Handwerker liebevoll für eine neue Nutzung hergerichtet zu werden. Das insgesamt ca. 540 m² großen Grundstück stehen Ihnen mit ca. 277 m² per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und sehr funktionale Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit über 19 m², eine helle Wohnküche, ein stattliches, ca. 19 m² großes Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Büro, Gästezimmer oder für den Nachwuchs genutzt werden kann. Alle Räume befinden sich im Erdgeschoss so dass eine barrierearme Nutzung möglich ist. Im derzeitigen Nutzungszustand eine ideale Immobilie für Paare, junge Familien oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Teilungserklärung Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten für die Nutzung und bauliche Veränderungen gewährt. Ob Anbau, Ausbau des Dachgeschosses oder Änderungen an der Fassade, sofern die baurechtliche Genehmigung vorliegt, bedarf es keiner Zustimmung des Nachbarn. Die Wohnfläche ist gemäß vorliegender Bauunterlagen mit rund 79 m² bemessen, hervorzuheben ist die Ausbaureserve mit rund 140 m². Somit kann diese Immobilie individuell auf Ihre Wünsche zugeschnitten hergerichtet werden und die Wohnfläche deutlich erweitert werden. Gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind seitens des Käufers einzuholen. Es empfiehlt sich ggfls. vorab eine Beratung bei der zuständigen Baubehörde bezüglich der baulichen Möglichkeiten in Anspruch zu nehmen.

Sonstiges
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.

Stichworte
Nutzfläche: 140,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1