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Großzügiges Wohnhaus mit vermietetem Gewerbe – bis zu 3 Wohneinheiten möglich | Viel Potenzial zum fairen Preis



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Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 681 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 681 m²
56645 Nickenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265958AP9EQB

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Objektbeschreibung

Immobilie mit Entwicklungspotenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten

ECKDATEN auf einen Blick:

Baujahr 1950

Anbau 1978

Anbau 1988

Wohnfläche: ca. 330 m² + Gewerberaum ca. 46 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Verfügbar ab 31.10.2026

RAUMANGEBOT

HAUPTHAUS: EG ca. 130 m², 2 Zimmer, Küche, HWR, Bad und separates WC, Terrasse

OG: ca. 200 m², Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmer (1 mit Balkon) und 2 Bäder, HWR

frei zum 31.10.2026

Gewerberaum: ca. 46 m², 1 Zimmer, Gäste-WC, Kochküche, vermietet

Dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und GEWERBERAUM in zentraler Lage von Nickenich vereint großzügige Platzverhältnisse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde durch Anbauten in den Jahren 1978 und 1988 erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 330 m² sowie einen ca. 46 m² großen Gewerberaum, der bereits modernisiert und vermietet ist.

Das Grundstück ist ca. 681 m² groß.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bildet eine ideale Grundlage für eine Modernisierung ganz nach eigenen Vorstellungen.

Beheizt wird das Gebäude über eine 2010 erneuerte Gas-Zentralheizung. Kunststoff-Isolierfenster sind bereits vorhanden.

Im OBERGESCHOSS des Anbaus sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch eine GARAGE, zwei hintereinanderliegende Stellplätze sowie einen großzügigen ebenerdigen GARTEN mit TERRASSE und BALKON.

Experten-Wissen und 30-jährige Erfahrung

Wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr neues Zuhause.

Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.
Verfügbar ab 2026-10-31T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 681 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-10-31T00:00:00Z
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
803,03 €
Provision
4 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Viel Platz für Ideen – innen wie außenEine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich flexible Raumaufteilung.Mit etwas planerischem Geschick lässt sich das Haupthaus bei Bedarf in bis zu DREI SEPARATE WOHNEINHEITEN aufteilen.Die vorhandenen Ebenen und leicht versetzten Wohnbereiche schaffen bereits heute eine interessante Gliederung der Räume und eignen sich beispielsweise hervorragend für einen separaten Jugendbereich, das Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.EINLIEGERWOHNUNG mit TerrasseDas Haupthaus verfügt im ERDGESCHOSS über ca. 130 m² mit zwei Zimmern, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, separatem WC sowie einer Terrasse.Im OBERGESCHOSS stehen auf ca. 200 m² ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, drei Schlafzimmer – eines mit BALKON –, zwei Bäder sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.Das Haupthaus wird zum 31.10.2026 frei und bietet anschließend vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Familien mit Platzbedarf, handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.Das volle Potenzial dieser Aufteilung erschließt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung.GEWERBEEINHEITPerfekt und funktional eingerichtet:Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die bereits vermietete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 46 m².Sie wurde umfassend und geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Erscheinungsbild.

Lagebeschreibung

Kirchstr. 11, 56645 Nickenich
NICKENICH - Die Ortsgemeinde Nickenich (PLZ 56645) im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Alltagstauglichkeit. Als Teil derVerbandsgemeinde Pellenz bietet der Ort mit rund 3.700 Einwohnern eine angenehmes und ruhiges, familienfreundliches Umfeld.Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur direkt vor Ort: Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten gewährleisten kurze Wege im Alltag.Die unmittelbare Nähe zum Laacher See eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Naturlandschaften der Region – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Stadt Andernach ist nur ca. 7 km entfernt und schnell erreichbar.Von hier aus bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Stadt Koblenz liegt in etwa 20 km Entfernung und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.Nickenich vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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