Historische Hofreite mit zwei Wohnhäusern, Scheune und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Diese außergewöhnliche Hofreite zur Kapitalanlage verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet durch ihre vielseitigen Gebäude zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Ensemble umfasst ein liebevoll saniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1648, ein modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2010 sowie eine großzügige Scheune, in der bereits Baumaßnahmen angefangen wurden, und weitere Nebengebäude. Das historische Fachwerkhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Dach und Böden erneuert. Vier Zimmer, von denen drei flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Holzofen schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Haus durch eine Einbauküche mit Essplatz und praktischer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das zweite Wohnhaus wurde 2010 errichtet und verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich sowie eine moderne, helle Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein vielseitig gestaltbares Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Ankleide nutzen lässt. Die große Scheune bietet zusätzlich enormes Potenzial - ob als Wohnraumerweiterung, Büro, Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Zwecke. Bereits vorhanden sind ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum und ein WC. Eine Garage, weitere Stauräume sowie ein Heizungsraum mit Öltank ergänzen das Angebot. Der sanierte Innenhof mit mindestens sechs Stellplätzen rundet diese besondere Immobilie ab. Die Mieteinnahmen liegen bei € 16.080,-- im Jahr. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen