Nachhaltig heizen, großzügig wohnen: EFH mit riesigem Grundstück - provisionsfrei

Wenn Häuser sprechen könnten, würde dieses sagen: "Kommt herein, ich wärm euch gut - mit Sonnenkraft und Pellet-Glut. So bleibt es warm in jedem Raum, ganz ohne Öl - ein schöner Traum.'" Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Feste gefeiert und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz. Schon die elegante Marmordiele im Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Die kunstvoll geschwungenen Schmiedeeisen-Geländer verleihen dem Treppenbereich eine Eleganz, wie man sie heute kaum noch findet. Ein außergewöhnlicher, großzügig gestalteter Kachelofen verleiht dem 50m2 großen Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre. Die harmonische Kombination aus warmen Terrakotta-Kacheln und weiß verputzten Flächen sorgt für einen stilvollen, wohnlichen Charakter und setzt einen markanten architektonischen Akzent. Die geschwungene Form des Ofens, die großzügige umlaufende Sitzbank und die integrierten Ablageflächen machen ihn zu einem einladenden Mittelpunkt des Raumes. Hier wird es im Winter erst so richtig heimelig, wenn draußen die Welt zur Ruhe kommt - ideal für Familienabende, für Gäste, für lange Gespräche. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee, für laue Sommerabende oder um einfach den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen sorgen für Flexibilität, die mit der Familie mitwächst: - Erdgeschoss: zwei Zimmer - ideal für Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Kinderzimmer - Untergeschoss: zwei weitere Zimmer - geeignet für Teenager, Großeltern oder Gäste Das modernisierte Masterbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ist ein echtes Komfort-Highlight. Hier starten Sie entspannt in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im Keller. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch praktische Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Hobbybereich, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. So entsteht ein wunderbar offener, lebendiger Lebensbereich - ideal, um draußen zu spielen, zu gärtnern oder mit Freunden zusammenzusitzen. Mit 790 m² bietet dieses Grundstück deutlich mehr Fläche als vergleichbare Häuser in der Umgebung. Der rund 300 m² große Garten ist vollständig eingezäunt - ein sicherer Ort zum Spielen für Kinder und Hunde. Ein Teil ist als Nutzgarten angelegt, auf dem bereits Zucchini, Kürbisse und Himbeeren wuchsen. Wer Kindern zeigen möchte, wo Gemüse eigentlich herkommt, findet hier den passenden Rahmen. Die Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie ist umweltfreundlich, komfortabel und effizient. Das bedeutet: geringere Heizkosten, mehr Unabhängigkeit von fossilen En- ergiepreisen - und ein Haus, das schon heute auf das ausgerichtet ist, was morgen selbstverständlich sein wird. Glasfaser liegt bereits im Haus und muss nur noch angeschlossen werden. Ein Bonus zum Schluss für alle die es ruhiger mögen: Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses Einfamilienhaus verbindet Familienleben, Wohnqualität und Energieeffizienz zu einem ganz besonderen Gesamtbild. Ein Haus, das mit jedem Tag gewachsen ist - und jetzt bereit ist, ein neues Kapitel mit seiner nächsten Familie zu beginnen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses begeistern!

Sonstiges
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012