Sonnenenergie, Pelletpower und Kaminflair - Effiziente Wärme trifft Wohnkomfort

Wenn Häuser sprechen könnten, würde dieses sagen: "Kommt herein, macht es euch bequem und bleibt für viele schöne Jahre." Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Feste gefeiert und Erinnerungen geschaffen werden. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt. Mit seiner modernen Pellet- und Solarthermieanlage, dem großen Kaminofen und einem weitläufigen Garten bietet es ein harmonisches Zusammenspiel aus nachhaltiger Energie und behaglichem Wohnkomfort. Auf ca. 234 m2 Wohnfläche findet alles und jeder seinen neuen Lieblingsplatz. Schon die elegante Marmordiele im Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Stil. Die kunstvoll geschwungenen Schmiedeeisen-Geländer verleihen dem Treppenbereich eine Eleganz, wie man sie heute kaum noch findet. Der rund 50 m² große Wohn-Essbereich ist das unangefochtene Zentrum dieses Hauses. ?Er ist lichtdurchflutet, offen und unglaublich großzügig - und er hat diesen ganz besonderen Mittelpunkt: den wundervollen großen Kachelofen! Wenn im Winter draußen die Welt ruhig wird, wird es hier drinnen besonders heimelig. Der Kamin verbreitet eine angenehme Strahlungswärme - perfekt für Familienabende auf dem Teppich, für Spiele, für Freunde, für lange Gespräche und stille Stunden. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Süd-Balkon - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee, für laue Sommerabende oder um einfach den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Mit vier Schlafzimmern auf zwei Ebenen bietet das Haus enorme Flexibilität: - zwei Zimmer im Erdgeschoss - ideal für Kinder, Arbeiten oder Gäste - zwei weitere Zimmer im Untergeschoss - perfekt für Teenager, Großeltern, Gäste oder Hobbys Und dank der angenehmen Deckenhöhe von 2,54 m wirkt jeder Bereich großzügig und wohnlich. Das moderne Masterbad mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche ist ein echtes Komfort-Highlight. Hier können Sie ganz entspannt in den Tag starten. Zusätzlich stehen im EG ein Gäste-WC und im KG ein kleines Duschbad zur Verfügung. Das Untergeschoss überzeugt nicht nur durch praktische Räume wie Waschküche, Vorratsraum und Hobbybereich, sondern vor allem durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten. So entsteht ein wunderbar offener, lebendiger Lebensbereich - ideal, um draußen zu spielen, zu gärtnern oder mit Freunden zusammenzusitzen. Der etwa 300 m² große Garten ist vollständig eingezäunt und damit ein sicherer Spielplatz für Kinder und Hunde. Ein Teil des Gartens wurde als Nutzgarten angelegt. Hier wuchsen früher z.B. Zucchini, Kürbisse und Himbeeren. Ein wunderbarer Ort, um Kindern die Natur näherzubringen und gemeinsam zu ernten, was man selbst gepflanzt hat. Die Kombination aus Pelletheizung und Solarthermie ist umweltfreundlich, komfortabel und effizient. Für Familien und Energiesparer ein echtes Plus, denn das bedeutet geringere Heizkosten, viel Unabhängigkeit und ein nachhaltiger Beitrag für kommende Generationen. Sogar Glasfaser liegt bereits im Haus und muss nur noch angeschlossen werden. Ein Bonus zum Schluss für alle die es ruhiger mögen: Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand in einer kleinen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dieses Einfamilienhaus verbindet Familienleben, Wohnqualität und Energieeffizienz zu einem ganz besonderen Gesamtbild. Ein Haus, das mit jedem Tag gewachsen ist - und jetzt bereit ist, ein neues Kapitel mit seiner nächsten Familie zu beginnen.

Sonstiges
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und dem Zugang zum 360° Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Maklercourtage: Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind die Finanzschützer nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung für Informationen und Unterlagen: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012