Ein modernes und ruhiges Zuhause für Sie- nachhaltig, durchdacht und bezugsfertig

Herzlich willkommen in Nideggen-Rath. Hier erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS - mit massivem Keller, Photovoltaikanlage und einer attraktiven Hanglage, die Privatsphäre und einen schönen Ausblick vereint. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in Ihrem neuen Zuhause. Schon beim ersten Eindruck überzeugt Ihr Zuhause mit einer harmonischen Ausstrahlung. Die gepflegte Einfahrt, liebevoll angelegte Beete und gewachsener Baumbestand schaffen eine einladende Atmosphäre. Zwei Wallboxen am Stellplatz ermöglichen das komfortable Laden Ihrer E-Fahrzeuge. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Stauraum. Ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Durch hochwertige Echtholztüren gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich - den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der Essbereich bildet den Übergang zur offenen Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, einen gepflegten Koi-Teich sowie schönen Baumbestand. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Platz zum Entspannen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer sowie dem angrenzenden Hobbyraum erreichen Sie den Balkon mit schönem Ausblick. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit zwei Waschtischen, einer großzügigen bodengleichen Glasdusche, WC, Handtuchheizkörper sowie einer integrierten Sauna für zwei Personen - Ihre persönliche Wellness-Oase. Auch der massiv errichtete Keller bietet dank seiner komfortablen Deckenhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein Waschraum sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche zur Verfügung. Im vorderen Bereich befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über eine geräumige Diele, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ebenerdigen Terrasse. Im Souterrain befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Einliegerwohnung eröffnet Ihnen auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur Eigennutzung. Auch energetisch überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die 235 mm starke Thermoaußenwand mit zusätzlichen Wärmeschutzplatten sorgt für hervorragende Dämmwerte. Eine Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine Wasserenthärtungsanlage sowie einen Regenwasser-Erdtank für einen ressourcenschonenden Haushalt. Dieses Zuhause vereint hochwertige Bauqualität, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Flexibilität miteinander verbindet. Ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder mehrere Generationen unter einem Dach, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet Ihnen langfristig ein Zuhause mit Zukunft. Sind Sie genauso begeistert wie ich? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 02252 950 120. Frau Chutharat Clemens Hassel Immobilien GmbH, Prokuristin

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.387,35 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Juli 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 61.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 3.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden