Nachhaltig, durchdacht, wertbeständig - Familienleben in ruhiger Lage

Ihr modernes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten - nachhaltig, durchdacht, wertbeständig. Herzlich willkommen in Nideggen-Rath. Wir präsentieren Ihnen Ihr neues Zuhause: ein wunderschönes, helles und großzügiges Haus in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS, in leichter Hanglage mit Massivkeller und Photovoltaikanlage. Bereits von außen strahlt Ihr Zuhause Harmonie aus. Ihre gepflegte Einfahrt, liebevoll angelegte Beete und farbenprächtige Bäume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Durch die Hanglage genießen Sie Offenheit und angenehme Privatsphäre. Zwei Ladeboxen am Parkplatz ermöglichen komfortables Laden von E-Fahrzeugen. Ihr zuhause empfängt Sie mit einer großzügigen Diele mit praktischem Stauraum. Der Abstellraum und das Tageslicht-Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich sinnvoll. Durch zwei Echtholztüren begehen Sie Ihren Wohnbereich, das Herzstück im Erdgeschoss. Hell, großzügig und offen gestalten ist hier Ihr Lieblingsplatz am Kamin, der für Behaglichkeit sorgt. Mit Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten, dem Essbereich für die gemeinsamen Stunden zum Essen, reden und Zusammensein mit Ihren lieben und der offenen Küche, eindeutig IHR Lieblingsort zum Leben. Die offene Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert. Ihr Garten bietet mehrere Sitzbereiche, einen gepflegten Koi-Teich und schönen Baumbestand - eine ruhige, naturnahe Oase für entspannte Stunden im Freien. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie Ihr Obergeschoss. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Schlafzimmer und angrenzenden Hobbyraum gelangen Sie auf Ihren Balkon mit schönem Ausblick. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über zwei Waschtische, eine große bodentiefe Glasdusche, einem WC, einer Handtuchheizung und eine integrierte Sauna für zwei Personen. Der massiv gebaute Keller mit komfortabler Deckenhöhe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein Waschraum sowie weitere Räume für Lager, Hobbys oder Werkstatt zur Verfügung. Im vorderen Bereich befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie umfasst eine geräumige Diele, einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit eigener Terrasse (ebenerdig). Im Souterrain sind ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einer Handtuchheizung. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt den Bereich. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und trägt zur Entlastung der laufenden Kosten bei, bleibt jedoch langfristig flexibel nutzbar - etwa für Angehörige oder zur Eigennutzung. Auch energetisch überzeugt Ihr Zuhause: Eine 235-mm-Thermoaußenwand mit Wärmeschutzplatten sorgt für hervorragende Dämmwerte. Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Wärmeverteilung. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz- und Kühlfunktion über eine moderne Luft/Luft-Wärmepumpe schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Regenwasser-Erdtank unterstützen einen ressourcenschonenden Haushalt. Ihr Zuhause verbindet durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohngefühl. Es bietet Platz, Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität für verschiedene Lebensphasen - ein Haus, das sich mit Ihnen weiterentwickelt. Sind Sie genauso überzeugt wie ich? Rufen Sie mich an: 02252 950 120, Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH. Ich freue mich sehr auf Sie!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 2.586,63 € monatlich!! * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20 % - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai 2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich! Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 61.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 3.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden