Freistehendes Einfamilienhaus in wunderbarer Lage von 52385 Nideggen-Wollersheim

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer und ruhiger Wohnlage von 52385 Nideggen, in der Gemeinde Wollersheim. Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen alles was man sich für ein gemütliches und komfortables Zuhause wünscht. Das große Grundstück mit über 1.100 m² ist toll angelegt und ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Ort selber ist liebenswert, die Nachbarschaft sehr nett, die Natur umliegend sorgt für Naherholung und wer möchte ist trotzdem sehr gut angeschlossen nach Düren und Zülpich. Eine breite Treppe führt Sie von der ruhigen Wohnstraße zum Eingang. Im Erdgeschoss sind die Küche und das Gäste-WC, der Flur führt sie in das große, stilvolle Wohn-/Esszimmer, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und mit Blick zur Kirche und ins Grün der Voreifel. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Außenfenster, die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet Platz für die Garage, Vorrats-, Hausanschluss und Saunaraum. Das Haus ist sehr gepflegt und in vielen Bereichen bereits modernisiert, alle Fenster sind in Kunststoff-Isolierverglasung und mit Rollläden, hochwertige Holzböden im Wohn-/Esszimmer, Verkleidung der Giebelseite mit Schiefer, toll angelegte und sonnige Terrassen, trockener Keller mit nochmal mit viel Platz für ihr Hobby, massive Bauweise, wunderbarer Grundriss und ergänzend einem Party- oder Gartenhaus, als Lager oder Werkstattraum. Hier können Sie jede Tageszeit und jedes Wetter genießen, das Haus steht nahezu mittig auf dem Grundstück und hat tolle Gartenbereiche hinter dem Haus, seitlich am Haus und vor dem Haus. Der Blick von den Balkonen und der Terrassen ist besonders und die Ruhe und die Weitsicht sind einmalig. Ein idealer Platz für Familien mit Kindern, Tieren und für Menschen ....die nachts einen Sternenhimmel sehen möchten.

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet