Stilvolle Immobilie mit einzigartigem Charakter in Nideggen-Embken

In ruhiger, gewachsener Lage von Nideggen-Embken erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 - ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten kann. Auf einem Grundstück von ca. 358 m², von dem rund 260 m² optimal nutzbar sind, bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer und schaffen eine angenehme Balance zwischen Geborgenheit und Freiraum. Vor etwa zehn Jahren wurde das Haus umfassend saniert, sodass sich hier der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine einladende Atmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Der Garten lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen, während die naturnahe Umgebung von Embken Erholung und Lebensqualität verspricht. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung mit Flüssiggastank im Garten. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht es in den Übergangsmonaten gezielt zuzuheizen. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Besichtigungswunsch Ihre vollständige Adresse an, wir arrangieren umgehend einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie höflich darum, die Personenanzahl abzustimmen. Wir bieten Ihnen auch gerne Unterstützung bei der Gestaltung der Finanzierung dieses Objektes an, bei Bedarf fragen Sie uns. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer oder Einsichten in Bauakten. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in selbiger Höhe. Sie möchten ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung? Dann rufen Sie uns an. Sie erreichen Frau Schmitz unter der Rufnummer 0176/64057337 oder per Mail unter [email protected]

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 12.30