Altes Schulgebäude || Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler Dieses außergewöhnliche historische Anwesen im Herzen von Embken, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen im Kreis Düren, vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Ursprünglich um das Jahr 1900 als Schulgebäude errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1963 umfassend und funktional kernsaniert sowie in mehrere Einheiten unterteilt. Heute präsentiert sich das Objekt als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Weitblick. Bereits von außen beeindruckt das Gebäude durch seine markante Natursteinfassade im klassischen Bruchstein-Stil, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht und dem Haus eine besondere Präsenz im Ortsbild von Embken verleiht. Die Architektur erzählt Geschichte und hebt sich gleichzeitig wohltuend von moderner Standardbebauung ab. Das Objekt ist derzeit in drei Einheiten gegliedert: Im Erdgeschoss sowie in einem Teil des rechten Gebäudebereichs befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Büroflächen, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im linken Gebäudeteil erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss zwei großzügige Wohneinheiten. Diese bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und bestechen durch ihre Großzügigkeit, ihren besonderen Charakter sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst ist eingefriedet und bietet einen weitläufigen, sonnigen Gartenbereich, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Hier entsteht eine grüne Oase der Ruhe - ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlichen Komfort bieten vier Stellplätze im Bereich der Gewerbeeinheit sowie eine Einzelgarage. Das Gebäude ist zudem größtenteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit Geschichte und Charakter, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre architektonische Besonderheit und ihr einzigartiges Wohn- und Nutzungskonzept überzeugt. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage - dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Nutzfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert