Altes Schulgebäude || Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler Dieses außergewöhnliche historische Anwesen im Herzen von Embken, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen im Kreis Düren, vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und attraktive Nutzungsperspektiven unter einem Dach. Ursprünglich um das Jahr 1900 als Schulgebäude errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1963 umfassend und funktional kernsaniert sowie in drei eigenständige Einheiten unterteilt. Heute präsentiert sich das Anwesen als interessante Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage - ideal für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum mit bereits gesicherten Mieteinnahmen verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition. Bereits von außen beeindruckt das Gebäude durch seine markante Natursteinfassade im klassischen Bruchstein-Stil, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht und dem Haus eine besondere Präsenz im Ortsbild von Embken verleiht. Die Architektur erzählt Geschichte und hebt sich wohltuend von moderner Standardbebauung ab. Ein besonderer Pluspunkt ist die langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie in einem Teil des rechten Gebäudebereichs. Die Räumlichkeiten werden seit Jahren als Zahnarztpraxis genutzt und bilden einen etablierten Bestandteil des Gebäudes. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies eine verlässliche Einnahmequelle und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Im linken Gebäudeteil erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss zwei großzügige Wohneinheiten. Die lichtdurchfluteten Räume, die beeindruckende Großzügigkeit sowie liebevoll erhaltene sichtbare Holzbalken verleihen den Wohnungen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Historische Bausubstanz und charaktervolle Details schaffen ein authentisches Ambiente, das den Charme des ehemaligen Schulgebäudes bis heute erlebbar macht. Das eingefriedete Grundstück bietet darüber hinaus einen weitläufigen, sonnigen Gartenbereich, der den beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Hier genießen die Bewohner eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Vier Stellplätze vor der Gewerbeeinheit sowie eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Das Gebäude ist zudem größtenteils unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit Geschichte und Charakter, die historischen Charme mit einer attraktiven Investitionsperspektive verbindet. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und einem großzügigen Grundstück macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Nutzfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert