Denkmalgeschützte Winkelhofanlage - Wohn- und Pflegeobjekt mit attraktiver Rendite

Das Ensemble verbindet den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit modernen Ergänzungen.

Die vielseitige Gebäudestruktur eröffnet Investoren und Betreibern ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als Senioreneinrichtung genutzt und eignet sich aufgrund ihrer vorhandenen Infrastruktur weiterhin ideal für Seniorenwohnen, betreutes Wohnen, ambulant betreute Wohngruppen oder Pflegewohngemeinschaften. Gleichzeitig bieten die großzügigen Grundrisse und die bestehende Raumaufteilung attraktive Perspektiven für alternative Wohnkonzepte. Ein bereits ausgearbeitetes Planungskonzept zeigt die Umwandlung in ein modernes Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, Gemeinschaftsflächen sowie einer separaten Pflege- oder Einliegerwohnung. Die vorhandenen Grundrisse verdeutlichen, dass diese Umnutzung mit vergleichsweise überschaubarem baulichem Aufwand realisierbar erscheint.

Darüber hinaus bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für altersgerechtes und barrierearmes Wohnen - ein Marktsegment mit nachhaltig steigender Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels. Ebenso lässt die flexible Gebäudestruktur moderne Wohn- und Arbeitskonzepte zu, beispielsweise die Kombination aus Wohnen und Homeoffice, Praxis- oder Büroräumen, Beratungsflächen oder Co-Working-Angeboten. Damit vereint das Objekt eine attraktive Bestandsvermietung mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven und spricht sowohl klassische Kapitalanleger als auch Projektentwickler und Betreiber innovativer Wohn- und Betreuungskonzepte an.

Besonders hervorzuheben sind

* das repräsentative Fachwerk
* der großzügige Innenhof
* die überdachten Außenbereiche
* die massive Bauweise
* die großzügigen Fensterflächen
* die unterschiedlichen Gebäudeteile mit vielseitiger Nutzbarkeit

Diese Kombination schafft ein attraktives Erscheinungsbild mit hohem Wiedererkennungswert.

m Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Gebäudeteile erneuert.

* Fenster aus dem Jahr 1995
* Personenaufzug (derzeit stillgelegt, letzte Wartung 2020)
* Viessmann-Gasheizung Baujahr 2011
* letzte Heizungswartung 2025
* Brandwarnanlage aus 2022
* fortlaufend instand gehaltene Gebäudetechnik