Freistehendes EFH mit Garten + zusätzlich 114 m² flexible Wohn-/Nutzfläche im EG!

Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als einladender Mittelpunkt des Erdgeschosses dient und Ihnen direkten Zugang zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC, der Terrasse sowie dem internen Treppenhaus bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen - ob als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Praxis/Büro oder auch ggf. für eine andere gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnqualität schafft - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit geschickt integrierter Ankleide, das Ihnen besonderem Komfort bietet. Der vorhandene Dachspeicher eröffnet zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller bietet ein bemerkenswertes Plus an Nutzfläche. Neben zwei Zimmern stehen Ihnen hier der Heizraum, der Öltankraum sowie ein separater Raum für die Hausanschlüsse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC - ein privater Wellnessbereich, der Ihnen nach einem langen Tag Entspannung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht. Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit fort. Eine Einzelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und entlang der Einfahrt sorgen dafür, dass Fahrzeuge und Gäste jederzeit bequem Platz finden. Der Garten lädt mit seiner großen Terrasse, einem eigenen Grillplatz und einem Gartenhaus dazu ein, den Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Ob gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Zuhause zu verwirklichen. .

Sonstiges
Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00.000Z