Atrium-Bungalow in unverbaubarer Süd-West-Lage in Nieder-Olm mit Garage

Gepflegter Bungalow in traumhafter Hanglage von Nieder-Olm

Dieser schöne und gepflegte Bungalow in traumhafter Hanglage von Nieder-Olm befindet sich mitten in den Weinbergen. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Garten werden von der Sonne verwöhnt und bieten einen herrlichen, sehenswerten Ausblick.

Ihr neues Zuhause

Der Bungalow verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Tageslicht-Duschbad sowie ein ebenfalls mit Tageslicht ausgestattetes Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das innenliegende Atrium, das sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und an heißen Tagen als geschützte Rückzugsoase dient.

Komplettiert wird das attraktive Wohnangebot durch die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den wunderschön angelegten, gepflegten Garten.

Keller und Ausstattung

Der Bungalow ist teilweise unterkellert. Lediglich ein Schlafzimmer und das Atrium befinden sich über nicht unterkellerten Bereichen. Der Keller umfasst den Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume. Sämtliche Kellerräume sind gefliest.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 1993 umfassend saniert, mit Ausnahme der Elektrik. Ebenfalls 1993 wurde der vorhandene Kriechkeller für Versorgungsleitungen aufwendig zu einem vollwertigen, großen Kellerraum ausgebaut.

Im Jahr 2001 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Hierbei wurde eine Gas-Wandtherme installiert. Durch die Entfernung des ehemaligen Öltanks konnte zudem ein weiterer Kellerraum geschaffen werden.

Küche, Bäder und Flur sind gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Das Atrium verfügt über einen Belag aus Gartenplatten.

Terrasse und Garten

Über die gesamte Südwestseite des Hauses erstreckt sich die großzügige, überdachte Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten, gepflegten und nicht einsehbaren Garten. Auch der kleine Vorgarten präsentiert sich äußerst gepflegt. Gleiches gilt für das gesamte Umfeld dieser attraktiven Wohnlage.

Fenster und Rollläden

Alle Fenster auf der Südwestseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die übrigen mechanischen Rollläden verfügen über Hebesicherungen.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die sich oberhalb des Bungalows befindet.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Heizungsart: Gaszentralheizung / Gas-Wandtherme

Baujahr Gebäude: 1967

Baujahr Anlagentechnik: 2001

Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 15.05.2025

Gültig bis: 15.05.2035

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Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei gestellt
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00Z