Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst und bietet heute eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit ihren überwiegend kompakten Wohnungsgrößen einen Wohnraum, der auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m², ca. 59 m² und ca. 39 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 39 m² und ca. 58 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Ein besonderes Potenzial bieten die vorhandenen Aufenthaltsräume in Verbindung mit der großzügigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Nutzungskonzepte, die insbesondere im Hinblick auf moderne Wohnformen zunehmend an Bedeutung gewinnen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs PKW-Stellplätze im Innenhof, ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die zentrale Lage im Herzen von Nieder-Olm zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hervorragenden Anbindung an Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und zukünftige Mietsteigerungspotenziale. Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, eine solide Mieterstruktur, gefragte Wohnungsgrößen sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.4