NEU*** Neubau EFH KfW40 QNG plus, MAX. 600m Schulen, Einkaufen, Sport, Schwimmbad! www.Leben-Nieder-Olm.de Provisionsfrei!!!

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Mitten in Nieder-Olm entstehen inngesamt 10 Einfamilienhäuser,

- 2 Reihenmittelhäuse

- 2 Reihenendhäuser und

- 6 Doppelhaushälften

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Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser neu zu errichtenden Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 141 m². Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Etagen und fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden. Die Immobilie ist nicht unterkellert, dafür ist das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.

Die Bauart dieser Immobilie ist Massivbau, was für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit spricht.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Energiestandard KfW 40 QNG Plus, welcher nicht nur höchste Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten und auch Steuervorteile bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine Garage ist selbstverständlich optional möglich!

Die schöne Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug wird voraussichtlich Ende 2027 fertiggestellt und ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.

Steuerliche Betrachtung:

Steuerliche Highlights (KfW 40 QNG-Plus)*
Die Häuser erfüllen den KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Sie können daher von der aktuell sehr attraktiven Abschreibung profitieren:
Bis zu ca. 38,5 % Abschreibung des Gebäudewerts in den ersten 4 Jahren durch die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) und degressiver AfA (5 % vom jeweiligen Restwert), das bedeutet für Sie spürbare Steuerentlastung und verbesserte Liquidität in der Anfangsphase.
Günstige KfW-Förderdarlehen (Programm 297) bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu zinsgünstigen Konditionen.
Sehr niedrige Betriebskosten durch höchste Energieeffizienz – bessere Vermietbarkeit, höhere Netto-Mietrendite und langfristige Wertstabilität.
Zukunftssicherheit durch QNG-Zertifizierung (Lebenszyklus-Betrachtung, Nachhaltigkeit, Werterhalt).

Hinweise
Gerne stellen wir den Kontakt zu Banken und Finanzberatern her, die das Projekt eingewertet haben. Damit haben Sie neben Ihrer Hausbank eine Vielzahl von Optionen.
*Wir übernehmen keine steuerliche Beratung.
Verfügbar ab 2028-01-01T00:00:00Z