Familienoase. 7 helle Zimmer auf 201 m². Separate Einliegerwohnung. Überdachte Terrasse. 2 Garagen.

Kurzbeschreibung

EFH m. ELW Niedereschach

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich auf über 200 m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein glückliches Familienleben? Träumen Sie von einer überdachten Terrasse, um Ihre wertvolle Freizeit genießen zu können? Möchten Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einliegerwohnung profitieren und damit Ihre Finanzierung spürbar entlasten? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Niedereschach-Kappel. I. Auf einen Blick: In Niedereschach-Kappel lässt es sich hervorragend leben. Die ruhige Ortsrandlage und der freie Blick ins Grüne sorgen für ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Ihre Kids befinden sich der Kindergarten und die Grundschule in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das 561 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ihr neues Zuhause und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und hochwertiger Qualität errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und verbindet solide Bauqualität mit einem modernen Wohngefühl. Im Erd- und Obergeschoss genießen Sie und Ihre Familie auf über 147 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit knapp 40 m² wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Drei gemütliche Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein sonniges Extra ist der von zwei Schlafzimmern aus erreichbare Sonnenbalkon in Ost-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie von morgens bis abends angenehmes Licht. Die über 33 m² große Terrasse überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und bietet viel Platz. Dank der stabilen Überdachung können Sie bei jedem hier draußen sein. Schnell wird dieser Bereich zu Ihren Lieblingsplatz. Mit 16,81 m² ist nur die Hälfte der Terrassenfläche in den Wohnfläche berücksichtigt. Im Untergeschoss erwartet Sie eine bereits vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die klare Trennung vom Haupthaus schafft angenehme Eigenständigkeit für beide Wohnbereiche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erstreckt sich über nahezu 30 m² und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ein besonderes Highlight der Einliegerwohnung ist die eigene Terrasse. Geschützt durch hohe Hecken bietet sie eine angenehme Privatsphäre und lädt dazu ein, die Freizeit in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Platzangebot im Untergeschoss durch eine rund 13 m² große Waschküche sowie einen fast 10 m² großen Flur. Beide Bereiche bieten wertvolle Abstell- und Lagerflächen. Für Ihre Fahrzeuge und Zweiräder ist gut vorgesorgt. Zum Parken und Unterstellen stehen 2 Garagen und 2 überdachte Carports bereit. Beheizt wird das Zuhause mit Gas. Dank der massiven Bauweise und des guten energetischen Zustands präsentiert sich das Haus erfreulich sparsam im Energieverbrauch. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse "B" und einen Endenergieverbrauch von nur 55,2 kWh/(m²a) aus. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme an kühleren Tagen. Diese Familienoase ist ideal für: + Familien, die sich viel Wohnfläche wünschen und einen Garten sowie mehrere Stellplätze suchen. + Familien, die das Haupthaus selbst bewohnen möchten. Die vermietete Einliegerwohnung sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren. + Käufer, die sich auch für die Zukunft möglichst viele Optionen offenhalten möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet viele Möglichkeiten - ob als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice.

Sonstiges
Sie möchten sich die Familienoase persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 57,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 7.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.29, Distanz zur Autobahn: 5.59, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.09

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung