Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und flexibel nutzbarem Obergeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Grundstück in naturnaher Lage. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist das abgeschlossene Obergeschoss mit eigener Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad, das sich bei Bedarf ideal als Einliegerwohnung oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen lässt. Bereits beim Betreten wird der gepflegte und ursprüngliche Charakter der Immobilie spürbar. Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten verleihen dem Eingangsbereich einen zeitlosen Charakter, während das Echtholzparkett im Wohnzimmer und der traditionelle Juno-Ofen in der Küche den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie in den Garten in Hanglage, der mit einer individuellen Gestaltung viel Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase bietet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche das Raumangebot. Gepflegte Holzfenster aus dem Jahr 2006 sowie verschiedene Bodenbeläge, Holzdielen und weitere originale Ausstattungsdetails prägen den Charakter des Hauses. Der überwiegend ursprüngliche Zustand bietet eine solide Grundlage, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dach befindet sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand und eröffnet Potenzial für zukünftige energetische Maßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zahlreiche Nutz- und Kellerräume sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten der zukünftigen Grundstückszufahrt. Die gelungene Kombination aus solider Substanz und Entwicklungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSANGABEN (INKL. TELEFONNUMMER) ein ausführliches Exposé übermitteln werden. Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1