Charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit 313 m² – provisionsfrei

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in Niederfischbach bietet auf ca. 313 m² Gesamtfläche vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger.

Das um 1900 errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit einer interessanten Raumaufteilung. Zwei großzügige Wohnungen, eine separate Gewerbeeinheit, schöne Holzdielen, historische Holztüren, ein heller Wintergarten und eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galerie machen die Immobilie besonders vielseitig.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven.

Die Aufteilung

1. Obergeschoss – ca. 117 m² Wohnfläche

Die großzügige Wohnung überzeugt durch helle Räume, schöne Holzdielen und einen charmanten Altbaucharakter.

Ein besonderes Highlight ist der langgezogene, lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen zahlreichen Fenstern.

Zur Wohnung gehören unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dachgeschoss – ca. 86 m² Wohnfläche

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit hoher Fensterfront, sichtbaren Holzbalken und einer Galerie aus.

Ergänzt wird die Wohnung durch eine offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Büro/Gästezimmer.

Erdgeschoss – ca. 110 m² Gewerbefläche

Die ehemalige Praxisfläche verfügt über mehrere Räume und bietet sich beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke an.

Eine Umnutzung zu Wohnzwecken könnte geprüft werden und bedarf gegebenenfalls entsprechender behördlicher Genehmigungen.

Ausstattung und Besonderheiten

* Ca. 203 m² Wohnfläche in zwei Wohnungen

* Ca. 110 m² Gewerbefläche

* Grundstück ca. 298 m²

* Drei Außenstellplätze

* Wintergarten im 1. Obergeschoss

* Dachgeschosswohnung mit Galerie und hoher Fensterfront

* Holzdielen und historische Holzelemente

* Einbauküche im 1. Obergeschoss inklusive

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* Gaszentralheizung

* Energieeffizienzklasse E

* Endenergiebedarf 144,1 kWh/(m²·a)

Sonstiges:

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederfischbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die grüne Mittelgebirgslandschaft des Siegerlands und des angrenzenden Westerwalds verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Niederfischbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie weiteren Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Städte Siegen, Kirchen (Sieg), Betzdorf und Freudenberg sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten schätzen und gleichzeitig in einer überschaubaren Gemeinde wohnen möchten.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Durch die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein vielseitiger Standort mit guter regionaler Anbindung und naturnahem Umfeld.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Möglichkeiten einer Nutzungsänderung sind gesondert mit den zuständigen Behörden zu klären.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00