Wohntraum für die Familie - Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage

Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 1030 m²
56316 Niederhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264E8NDM9PEB

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus verbindet modernes Wohnambiente mit einer angenehm ruhigen Lage und einem hohen Wohlfühlfaktor. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre und verleihen dem Haus ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der moderne Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Kamin sorgt hier nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme, sondern setzt zugleich einen besonderen wohnlichen Akzent. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorratskammer, WC mit Dusche, Büro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, große umlaufende Terrasse (teilweise überdacht) - DG: 4 Zimmer, Badezimmer, WC mit Bidet, Flur, Speicher (ausgebaut) Garage, Carport 3 Stellplätze im Freien

Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 169 m²
Grundstück
ca. 1030 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
2.242,60 €
Preishinweis
1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.8
Gültig bis
2027-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Gaszentralheizung (2015)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Glasfaseranschluß, Satelittenantenne und Kabel-TV
- Holztüren
- Marmortreppe
- Dacheindeckung mit Pfannen
- PV Anlage mit 9,8 KW sowie Speicher mit 8 KW
- Kaminofen
- Schönes Gartenhaus

Lagebeschreibung

Niederhofen ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Im ca. 3 km entfernten Urbach befinden sich unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Physiotherapie und Freibad. Raubach (ca. 3 km) bietet unter anderem Bäckerei, Apotheke und medizinische Versorgung. In Puderbach und Dierdorf (je ca. 6 km) stehen umfangreiche Einkaufs-, Schul-, Ärzte-, Freizeit- und Gastronomieangebote zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Niederhofen unter anderem mit Puderbach, Neuwied und Altenkirchen sowie über Dierdorf mit weiteren Orten der Region. Ergänzend steht ein Bürgerfahrdienst zur Verfügung. Verschiedene Lebensmittel- und mobile Lieferangebote erleichtern zusätzlich die Versorgung vor Ort.

Über die regionalen Straßen sowie die nahegelegene A3 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Köln/Bonn, Koblenz und Rhein-Main sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur.

Weitere Informationen unter: www.puderbach.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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