Niederkassel-Mondorf: Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Lagerhalle - vollvermietet

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Niederkassel-Mondorf, das sich als attraktives Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger präsentiert. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und verfügt über eine vielseitige Nutzungsstruktur mit insgesamt vier vermieteten Einheiten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 397 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerhalle im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 219 m², die das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit mit ca. 139,11 m², die derzeit als Tortenküche vermietet ist. Diese Einheit verfügt über Produktionsräume, Lager- und Kühlraum, einen Showroom mit Schaufenster sowie ein Büro und bietet damit eine funktionale Aufteilung für den gewerblichen Betrieb. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116,09 m². Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Abstellraum, Badezimmer, großzügiger Dachterrasse und Diele. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Dachterrasse, Badezimmer und Diele. Die Lagerhalle mit ca. 258,05 m² ist seit 1984 vermietet und ergänzt das Objekt um eine weitere, langfristig genutzte Fläche. Das Gebäude ist unterkellert und weist eine gepflegte Ausstattung auf. Aufgrund der vollständigen Vermietung, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zusätzlichen Lagerfläche stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit in Niederkassel dar. Die vorhandene Struktur bietet Kapitalanlegern ein solides Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Ich weise Sie darauf hin, dass die Fotos der Immobilie durch KI bearbeitet worden sind (Aufräumen sowie Aufhellen).

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 397,05 m², vermietbare Fläche: 587,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 3.27, Distanz zum Flughafen: 6.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 2.73