Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Niederkassel-Rheidt.

Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen, einen schön eingewachsenen Garten sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das bereits geräumte und bezugsfreie Haus eignet sich insbesondere für Familien und Käufer, die eine solide Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich über einen Windfang in die Diele.

Von hier aus sind das Gäste-WC, die abgeschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich erreichbar.

Eine breite Fensterfront sorgt im Wohnzimmer für viel Tageslicht und eröffnet den Blick in den Garten.

Von hier gelangt man unmittelbar auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist.

Der rückwärtige Garten ist angenehm eingewachsen und bietet mit einer Rasenfläche, einem kleinen Teich und einem Gartenhaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse und der Garten bilden einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer.

Eines der Zimmer liegt zur Straßenseite, das zweite zur Gartenseite.

Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Duschbad, dessen Duschbereich bereits modernisiert wurde.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Dachflächenfenstern.

Eines der Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das andere aufgrund der kompakten Größe eher als Arbeitszimmer oder ähnlichem.

Darüber hinaus steht hier ein kleiner Sanitär- und Saunabereich mit Dusche.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

Herzstück ist ein großzügiger Hobbyraum, der früher als Partyraum genutzt wurde und über eine Kelleraußentreppe einen direkten Zugang zum Garten besitzt.

Im hinteren Kellerbereich befinden sich die Ölzentralheizung mit zugehörigem Öltank sowie eine Waschküche mit weiterer Küchenzeile.

Eine zum Haus gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Vorgarten könnte gegebenenfalls eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug geschaffen werden; die baurechtliche Zulässigkeit wäre hierzu vom Käufer gesondert zu prüfen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Boden- und Wandbeläge, Küche, einzelne Sanitärbereiche sowie die technische und energetische Ausstattung bieten Ansatzpunkte für eine Modernisierung nach persönlichen Vorstellungen.

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und steht leer.

Einer kurzfristigen Übernahme und anschließenden Eigennutzung steht somit grundsätzlich nichts im Wege.

Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit uns jederzeit möglich.

Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden. Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.


Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.


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Partner-Immobilien WINKEL®

Ermekeilstraße 1 · 53113 Bonn
Telefon: 0228 21 22 25 · Fax: 0228 21 49 88 · E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-08-31T00:00:00Z