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Ankommen und wohlfühlen: Familienhaus in Niederkassel-Lülsdorf



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Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.900 €
Grundstück
ca. 188 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
429.900 €
Grundstück
ca. 188 m²
53859 Niederkassel - Lülsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265R5FX1NCZF

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf und bietet aufgrund von Raumangebot und Zimmeranzahl ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Außenbereich lädt die 2022 errichtete Pergola zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die im Juni 2024 erneuerte Gastherme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,87 m², Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 188 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3389.31 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.4
Gültig bis
2036-09-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
- Ca. 126,84 m² Wohnfläche
- Ca. 188 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2002
- 4 Zimmer
- Voll unterkellert
- Einbauküche aus 2022 (im Kaufpreis enthalten)
- Pergola aus 2022
- Neue Gastherme aus Juni 2024
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Eigener Stellplatz vor dem Haus

Lagebeschreibung

Ziemlich genau mittig zwischen Köln und Bonn, am rechten Rheinufer, liegt der Niederkasseler Stadtteil Lülsdorf.

Die schöne Lage, auf der ehemals von einem Rheinarm umflossenen Inselterrasse und die malerischen Burgen, Türme und Kapellen machen Lülsdorf zu einem beliebten Wohnort.

Ihren täglichen Bedarf können die 9.360 Einwohner im Ort sowie im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum Ranzel decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind sowohl die Kölner als auch die Bonner Innenstadt nur rund eine halbe Autostunde entfernt.
In Lülsdorf selbst gibt es eine Hauptschule und ein Gymnasium, im Niederkasseler Stadtgebiet stehen selbstverständlich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtung zur Verfügung.
Von reichlich Grün umgeben, lädt das Lülsdorfer Umland zu Outdooraktivitäten ein. Die Rheinwiesen und der "Leinpfad" am Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob Radtouren oder Spaziergänge, Picknicke oder zum Joggen, hier lockt eine einladende Landschaft. Auch die rheinabwärts gelegene Freizeitinsel Groov ist ein attraktives Ausflugsziel.

Verkehrstechnisch ist Lülsdorf durch die nahe Autobahn A 59 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien binden Lülsdorf an die umliegenden Stadtteile und die öffentlichen Verkehrsnetze von Köln und Bonn an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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