LivingHaus - Dein individuell geplantes KfW-40 Doppelhaus in Niederkassel

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
688.014 €
Grundstück
ca. 323 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
688.014 €
Grundstück
ca. 323 m²
53859 Niederkassel - Rheidt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268FPYQEIEA9

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Objektbeschreibung

Dieses projektiert gebaute LivingHaus verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept, das ganz auf deine Wünsche zugeschnitten wird. Das Doppelhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist spiegelbildlich gestaltet, wodurch du auf 165 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für dich und deine Familie findest. Im Erdgeschoss erweitern zwei Erker den Wohnbereich, schaffen helle und großzügige Räume für Wohnen und Essen und laden zu geselligen Stunden ein. Der größere Erker wird im Obergeschoss zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier befinden sich außerdem zwei helle Kinderzimmer und ein Badezimmer, das mit seinen Funktionen Komfort für die ganze Familie bietet. Das Dachgeschoss ist dein persönlicher Rückzugsort mit einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem weiteren Badezimmer, das auch eine Badewanne umfasst. Living Haus bietet dir eine außergewöhnliche Auswahl an Zusatzleistungen, die dein Bauprojekt von Anfang bis Ende begleiten und erleichtern. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und überzeugt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen, damit du sofort nach dem Einzug kochen und genießen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über alle Phasen deines Bauprojekts - von der Terminplanung über die Dokumentenverwaltung bis hin zur Kommunikation mit deinem Ansprechpartner. Das innovative I-KON-System integriert moderne Haustechnik und intelligente Planung, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und individuell an deine Bedürfnisse anpasst. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren. Mit dem Zuhause-Paket erhält dein Haus eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Zusätzlich kannst du beim DIY-Ausbau-Coaching in nur drei Tagen wertvolle Kenntnisse erlangen, um den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern - unterstützt von erfahrenen Experten und praxisnahen Tipps. Dieses umfassende Angebot macht dein LivingHaus zu einem Zuhause, das genau nach deinen Vorstellungen gestaltet ist und dir Sicherheit und Komfort bietet.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten weiterleiten. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 323 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
688.014,00 €
Preis/m²
4.169,78 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus bietet dir eine Vielzahl an durchdachten Details und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die dein Zuhause zu einem Ort machen, der genau zu dir passt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt und bei sinkendem Baupreisindex auch eine Preissenkung ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits enthalten, damit du rundum abgesichert bist.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit günstigen Zinssätzen zur Verfügung, das dir einen finanziellen Vorteil bieten kann, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Die digitale Bau-App Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den Zugang zu Bauunterlagen, Terminplanungen und Kommunikation mit deinem Bauberater - alles digital und übersichtlich.

Dein Haus erfüllt geprüfte Qualitätsstandards mit DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Auf die Grundkonstruktion deines Hauses erhältst du 30 Jahre Garantie, auf alle anderen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Zusätzlich gehören zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten zur optimalen Gründung zu deinem Paket.

Die Baustelleneinrichtung ist komplett organisiert, inklusive Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst. Du kannst von Förderkrediten profitieren, bei denen eine Baubegleitung durch Sachverständige inklusive ist.

Dein Haus ist mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst, um einen großen Teil des Strombedarfs selbst zu erzeugen. Eine moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket beinhaltet alle Innenausbaumaterialien, darunter Fliesen im Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über Living Haus organisiert werden.

Die individuell geplante Küche ist im Preis enthalten und wird ohne unverbindliche Gutscheine geliefert, sodass du dich direkt auf deine neue Küche freuen kannst. Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden sorgt für einen effizienten Bauprozess. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Schutz vor sommerlicher Hitze und tragen zur Wärmedämmung bei.

Abgerundet wird dein Paket durch das DIY Ausbau-Coaching, bei dem du in drei Tagen von Profis lernst, wie du den Innenausbau selbst durchführen kannst. Dieses umfassende Angebot macht dein LivingHaus zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Zwischen dem gewachsenen Ortskern und der nahen Rheinlandschaft bietet diese Wohnlage eine angenehme Verbindung aus guter Alltagsinfrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Umfeld vereint traditionelle Ortsstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die lebendige, zugleich überschaubare Nachbarschaft verleiht dem Standort einen eigenständigen Charakter.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Apotheke liegt nur rund 200 Meter entfernt, Arztpraxen sind bereits nach etwa 400 Metern erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in ungefähr 750 Metern Entfernung, ein Lebensmittelmarkt rund 850 Meter entfernt. Weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen ergänzen die Versorgung innerhalb des Ortes.

Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte ist nach etwa 550 Metern erreichbar, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich direkt in Rheidt. Eine weiterführende Schule liegt rund 950 Meter entfernt. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einem vielseitigen Wohnumfeld bei.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Rhein. Die Uferwege und die Landschaft rund um das Rheidter Werth eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Weite Auenflächen und der Blick über den Fluss schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 250 Meter entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Niederkassel, Troisdorf und Bonn. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A59 und A565 gut erreichbar.

Damit verbindet der Standort eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Versorgung, Betreuung und öffentlichem Nahverkehr. Die nahe Rheinlandschaft ergänzt diese praktischen Vorzüge um einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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