Ein Haus, viele Möglichkeiten - Vielseitiges Familienhaus mit zusätzlicher Bebauungsoption

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumkonzept. Auf ca. 144 m² Wohnfläche und einem rund 397 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über das Mehrgenerationenkonzept bis zur Eigennutzung mit Teilvermietung. In den vergangenen zehn Jahren wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Eine besondere Stärke ist die Aufteilung über drei Wohnebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und kann eigenständig genutzt werden. Gleichzeitig lassen sich Ober- und Dachgeschoss als separate Wohnung nutzen. Im Obergeschoss ist in einem zusätzlichen Raum bereits eine weitere Einbauküche inklusive der erforderlichen Anschlüsse vorhanden. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für zwei unabhängige Wohnbereiche - perfekt für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang nach draußen, eine moderne, grifflose Einbauküche sowie ein stilvolles Duschbad. Das Obergeschoss bietet neben der zweiten Einbauküche zwei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Zusätzlich bietet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial: Im rückwärtigen Gartenbereich besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Nach vorliegender Planung kann das bestehende Haus dort nochmals spiegelverkehrt angebaut werden. Entsprechende Pläne sowie eine Baugenehmigung liegen bereits vor - eine interessante Perspektive auch für Investoren und Projektentwickler. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Ob Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Immobilienentwicklung - hier eröffnen sich außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen