Platzwunder nahe Köln/Bonn: Moderne Doppelhaushälfte mit 5-Zimmern und Garten in Niederkassel

Suchen Sie ein Zuhause, das Platz für Ihre ganze Familie bietet? Wo Sie Ruhe finden, aber dennoch modern, komfortabel und energetisch bestens aufgestellt wohnen können? Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 könnte Ihr neuer Wohlfühlort werden. Derzeit ist das Haus verlässlich vermietet, was Ihnen Sicherheit für Ihre Zukunftsplanung gibt - sei es als Anlageobjekt oder mit Vorlaufzeit für den eigenen Einzug.

Die Fakten auf einen Blick:
* Baujahr 2000 - solider, moderner Standard.
* Großzügige ca. 101 qm Wohnfläche.
* 5 vielseitig nutzbare Zimmer plus ausgebauter Dachboden.
* Flexibel nutzbar: Keller perfekt als separate Einliegerwohnung geeignet.
* 2 helle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
* Moderne Gaszentralheizung (Bj. 2000).
* Maximaler Komfort: Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive des kompletten Kellers!
* Zukunftsfähig gedämmt: Hochwertiges 6 cm terratherm Wärmedämmverbundsystem (WLG 040, Weber & Broutin, von 2010).
* Erdgeschoss mit vollautomatischen, elektrischen Jalousien inkl. Zeituhr.
* Rollläden im 1. Obergeschoss für optimale Privatsphäre.
* Platz für 3 Autos: Hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6m), separater Carport (beide Bj. 2002) sowie ein Stellplatz.

Schon beim Ankommen zeigt sich die Immobilie von ihrer praktischen Seite: Für Ihre Fahrzeuge stehen eine hochwertige Mundorf Stamm Garage (3x6 Meter), ein Carport (beide aus dem Jahr 2002) sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt finden hier bis zu drei Autos mühelos Platz - ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Ein kurzer Spaziergang führt Sie in den hinteren Gartenbereich. Hier erwartet Sie eine private Oase der Ruhe, die Ihnen Raum zur Entfaltung bietet. Die großzügige Terrasse lädt zu sonnigen Kaffeenachmittagen oder entspannten Grillabenden im Kreise Ihrer Lieben ein. %BREAK%

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hellen Fliesenböden strahlen moderne Eleganz aus und harmonieren perfekt mit der gemütlichen Fußbodenheizung, die auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Die Jalousien im Erdgeschoss steuern sich dank integrierter Zeituhr vollautomatisch und elektrisch. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Die durchdachte Küche und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Rückzugsort. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.

Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight erwartet Sie ganz oben. Der Dachboden wurde im Jahr 2008 komplett ausgebaut, sorgfältig gedämmt und stilvoll mit Paneelen verkleidet. Dieser gemütliche Raum unter den Schrägen eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, Spielzimmer für die Kinder oder als privates Refugium für Gäste.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie verbirgt sich im Untergeschoss. Der gesamte Keller ist mit einer vollwertigen Fußbodenheizung ausgestattet - kalte Füße gibt es hier nicht! Dank der Hanglage und der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, bietet dieser Bereich eine fantastische Besonderheit: Die Räume mit Blick und Zugang zur Terrasse lassen sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen. Mit einem eigenen Schlafzimmer, einem Wohnbereich samt Kochnische und dem bereits vorhandenen zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich perfekt für ältere Kinder, Großeltern oder zur Untervermietung geeignet. Eine praktische Waschküche und ein Abstellraum runden das Platzangebot ab.