Modernisierte Hofanlage mit 6 Einheiten in Rheinnähe- ideal für Eigennutzer & Investoren

Modernisierte Hofanlage mit 6 Wohneinheiten, 3 Einheiten davon frei, Wohnen & Arbeiten möglich, Rheinlage ohne Hochwasser - Diese außergewöhnliche Hofanlage in Niederkassel-Mondorf verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern wie Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 394 m² auf einem 334 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Das wunderschöne Rheinufer befindet sich in nur etwa 170 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Drei weitere Einheiten stehen bezugsfrei zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - von der Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu einem Konzept für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch ein Mehrgenerationenhaus lässt sich hier ideal realisieren. Die Wohnungen reichen vom modernen 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Maisonettewohnung mit zwei Dachterrassen und sprechen dadurch unterschiedliche Zielgruppen an. Aufteilung der jeweiligen Wohnungen: Wohnung 1: EG, 3 Zimmer, ca. 64 m² Wohnfläche - vermietet Wohnung 2: EG, 2 Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche - vermietet Wohnung 3: EG, 1 Zimmer, ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet Wohnung 4: OG, 1 Zimmer, ca. 38 m² Wohnfläche - nicht vermietet Wohnung 5: OG, 2 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche - nicht vermietet Wohnung 6: OG + DG Maisonettewohnung, ca. 122 m² Wohnfläche - nicht vermietet Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Gaszentralheizung (2020), große Teile der Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Darüber hinaus wurden moderne Bäder, Bodenbeläge und Fenster eingebaut, die Dachterrassen mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen ausgestattet sowie Teilbereiche des Daches modernisiert. Der Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2026. Die Wohnungen verfügen überwiegend über moderne Dusch- oder Wannenbäder, teilweise über Einbauküchen sowie attraktive Außenbereiche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor rundet dieses Angebot ab. Fazit - Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer: Diese modernisierte Hofanlage vereint sofortige Mieteinnahmen mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier erwerben Sie eine Immobilie mit historischem Charme, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Perspektive in attraktiver Rheinlage.

Sonstiges
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Wohnfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 394,00 m²