Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial

Modernisierte Hofanlage in Rheinlage - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial Diese außergewöhnliche Hofanlage in Niederkassel-Mondorf verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Das Rheinufer ist nur ca. 170 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verfügt über mehrere bereits ausgebaute Wohnbereiche. Ein Teil der Einheiten ist aktuell vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, weitere Bereiche stehen zur Eigennutzung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Gebäude ein interessantes zusätzliches Flächenpotenzial. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung könnte die vorhandene Fläche perspektivisch auf insgesamt bis zu ca. 392 m² Wohnfläche erweitert werden. Die Realisierung dieser zusätzlichen Wohnfläche ist derzeit jedoch nicht genehmigt und steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Damit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Modernisierungen und Ausstattung: Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Gaszentralheizung (2020), große Teile der Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen moderne Bäder, neue Bodenbeläge und Fenster, modernisierte Teilbereiche des Daches sowie Dachterrassen mit hochwertigen Bankirai-Holzdielen. Der Fassadenanstrich wurde 2026 erneuert. Die vorhandenen Wohnbereiche verfügen überwiegend über moderne Dusch- oder Wannenbäder. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Attraktive Außenbereiche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor runden das Angebot ab. Fazit: Eine besondere Immobilie mit historischem Charakter, moderner Ausstattung, attraktiver Rheinlage und interessantem Entwicklungspotenzial. Bestehende Mieteinnahmen lassen sich mit Möglichkeiten zur Eigennutzung und einer perspektivischen Weiterentwicklung der vorhandenen Flächen verbinden.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m²