Freistehendes EFH mit Südwest Garten, Kirchturmblick & XXL Garage

Ruhige Nachbarschaft, sonnige Südwest-Ausrichtung und ein malerischer Blick ins Grüne mit charmantem Kirchenpanorama. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mit durchdachtem Raumkonzept und sonnenverwöhntem Garten.

Eckdaten auf einen Blick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- 99 Quadratmeter reine Wohnfläche zuzüglich großzügiger Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Zimmeranzahl: 3 helle Zimmer
- Baujahr: 1989 (sehr gepflegter Zustand)
- Verfügbarkeit: Sofort frei und bezugsfertig
- Heizung: Gas-Heizung (Baujahr 2012)
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Hochwertige Panoramaschiebeanlage und bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Parken: XXL-Garage (8,35 m Länge) plus Außenstellplatz
- Sonniger Südwest-Garten mit Blick ins Grüne
- 28 m² große Bankirai Terrasse aus dem Jahr 2018 mit Markise
- Vollunterkellert mit Waschküche und ausgebautem Partykeller

Schon bei der Ankunft vor dem Haus fällt die charmante, vollständig verklinkerte Fassade auf, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig ist. Die extralange Garage bietet Ihnen neben dem Pkw Stellplatz noch reichlich Raum für eine Werkstatt oder Ihre Hobbys. Das absolute Herzstück im Außenbereich ist jedoch der liebevoll angelegte Südwestgarten. Hier entspannen Sie auf der beeindruckenden, 28 Quadratmeter großen Bankirai Terrasse unter der schattenspendenden Markise. Ein wichtiger Hinweis für Sie als Käufer: Diese gigantische Terrassenfläche ist in den 99 Quadratmetern Wohnfläche noch gar nicht eingerechnet. Sie erhalten hier also deutlich mehr Freiraum, als die reine Zahl vermuten lässt.%BREAK%

Im Inneren empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der die 99 m² Wohnfläche optimal ausnutzt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die breite Glas-Schiebetür verschmelzen Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Der harmonisch geschwungene Wandverlauf verleiht dem Raum eine besondere Note. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt unter den Fliesen stets für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie ein praktisches Gäste WC im Eingangsbereich.

Über die geschwungene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Dank der großzügigen Dachgaube profitieren Sie von hervorragenden Lichtverhältnissen und angenehmer Stehhöhe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Obergeschoss ab.

Zusätzliche Flexibilität bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Neben der klassischen Waschküche steht Ihnen hier ein gemütlicher Partykeller für Feste im Freundeskreis oder Hobbyprojekte zur Verfügung. Mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2012 und Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen investieren Sie in eine wertbeständige und gepflegte Immobilie.