Traumhaft vielseitig: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Büro und Halle in Niederkrüchten

Bei diesem vielseitigen und außergewöhnlichen gut aufgestellten Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie einem Kellerbereich von ca. 78 m². Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine kontinuierliche und hochwertige Modernisierung in den vergangenen Jahren, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Gäste - WC sowie eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche und bietet damit einen hohen Wohnkomfort, ideal für Familien. Direkt neben dem EFH befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihren separaten Eingang ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Die modern gestaltete Drei - Zimmer - Wohnung wurde 2025 renoviert und überzeugt heute mit einem zeitgemäßen Wohnambiente sowie hochwertigen Möblierung. Direkt an das Wohnhaus angebunden befindet sich ein modernes Büro mit ca. 75 m² Fläche, aufgeteilt auf zwei gut nutzbare Zimmer. Dieser Bereich ist modernisiert und aktuell vermietet und bietet damit attraktive und stabile Einnahme. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Lagerfläche mit ca. 102 m², ausgestattet mit Starkstrom, die vielseitige gewerbliche und handwerkliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Objekt zusätzliche Flexibilität verleiht. Rund zehn Stellplätze sorgen für ausreichend Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Hier eröffnet sich verschiedene Möglichkeiten für die Zukunft - von Reihenhäuser über Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen bis hin zu modernen Wohnkonzepten oder einem großen Einfamilienhaus.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 139kWh, Strom, Baujahr 1957 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert