NIEDERKRÜCHTEN-ELMPT: Modernisiertes Reihenendhaus mit Garten & Stellplatz - ideal für Familien

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet ein Zuhause, in dem sich insbesondere Familien rundum wohlfühlen können. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, bis zu vier Kinderzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie der gemütliche Wohnbereich mit Kamin schaffen viel Platz für das gemeinsame Familienleben und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Niederkrüchten-Elmpt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse, einen Vollkeller sowie Stellmöglichkeiten für zwei PKW. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche, die auf Wunsch optional mit erworben werden kann. Das Herzstück dieser Etage bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Grillabende oder zum Spielen für die Kinder. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit Loggia sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zusätzliches Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus außergewöhnlich flexible Möglichkeiten - insbesondere für eine größere Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Die Immobilie wurde über die Jahre umfassend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert: . Gas-Zentralheizung: erneuert 2024 . Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, modernisiert 2015 . Außendämmung: erneuert 2011 und energetisch optimiert . Sanitär- und Elektroleitungen: vollständig modernisiert 2016 . Bäder: 2016 erneuert und modern sowie zeitlos gestaltet . Innenräume: umfassend renoviert 2016 Die Kombination aus dem gepflegten Zustand, den umfangreichen Modernisierungen und dem großzügigen Platzangebot macht dieses Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien. Ein Haus mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass das Haus Teil einer Eigentümergemeinschaft ist. Hierfür wird aktuell ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 150,- € gezahlt. Im Hausgeld sind unter anderem die Wohngebäudeversicherung, die Kosten der Hausverwaltung sowie die Zuführung zur gemeinschaftlichen Rücklage enthalten. Für den neuen Eigentümer bietet dies den Vorteil, dass beispielsweise die Wohngebäudeversicherung bereits über die Gemeinschaft organisiert ist und hierfür keine separate Versicherung abgeschlossen werden muss. Darüber hinaus dient die gebildete Rücklage dazu, zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum - beispielsweise am Dach - entsprechend den Regelungen der Eigentümergemeinschaft mitzufinanzieren. So verbindet die Immobilie die Vorteile eines eigenen Einfamilienhauses mit einer gemeinschaftlich organisierten Verwaltung und Vorsorge für bestimmte zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Sonstiges
Hinweise zur Kontaktaufnahme Der genaue Standort der Immobilie wird aus Diskretionsgründen erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung bekannt gegeben. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer an. Telefonische Erstanfragen können aufgrund der gesetzlichen Widerrufsbestimmungen leider nicht bearbeitet werden. Nutzen Sie daher bitte ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung Sie haben Ihre Finanzierung noch nicht geklärt? Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie gerne dabei, eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungslösung zu finden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé. Weitere Immobilienangebote Weitere attraktive Immobilien finden Sie unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner Lars Schormann Deutsche Bank Immobilien Telefon: 0 21 62 - 375 123 Mobil: 01 71 - 179 13 39 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02162-375123 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert