Ready für 2030 - Kernsanierte DHH mit extra Grundstück

Am Wochenende im Garten spielen, gemeinsam kochen und den Abend am knisternden Kaminofen ausklingen lassen: Diese Doppelhaushälfte bietet den passenden Rahmen für ein Familienleben, in dem gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume ihren Platz haben. Das 1966 errichtete Haus wurde stetig modernisiert und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert. Auf rund 121 m² Wohnfläche verbinden sich vier Zimmer mit einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Außenbereich, der besonders für Familien einen spürbaren Mehrwert schafft. Das Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kaminofen für behagliche Stunden, während die Klimaanlage an warmen Tagen angenehme Temperaturen ermöglicht. Die moderne Einbauküche bietet den Rahmen für gemeinsames Kochen, vertraute Alltagsrituale und die ersten Backversuche mit den Kindern. Direkt von der Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse: kurze Wege für das Frühstück im Freien, gemeinsame Abendessen an der frischen Luft oder einen geschützten Platz, wenn ein Sommerschauer vorbeizieht. So erweitert sich das tägliche Familienleben ganz selbstverständlich nach draußen. Die weiteren Zimmer lassen sich passend zur jeweiligen Lebensphase als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Laminat und Fliesen schaffen dabei eine pflegeleichte Grundlage für den lebendigen Familienalltag. Besonders wertvoll ist der zusätzliche Platz abseits der Wohnräume. Die vollständige Unterkellerung bietet Raum für Vorräte, Haushaltsutensilien und all die Dinge, die griffbereit sein sollen, ohne ständig im Blick zu stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt dieses Angebot ausschließlich als Nutz- und Staufläche; es ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein nachgelagertes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Freizeitbereich genutzt wird, eröffnet zudem Raum für eigene Projekte und Hobbys. Mit insgesamt rund 876 m² Grundstücksfläche bietet sich draußen viel Spielraum für persönliche Gartenideen. Das Grundstück gliedert sich in den Bereich am Haus und eine zweite, schräg nach hinten versetzte Gartenfläche. Hier können eine Spielwiese, ein eigener Gemüsebereich oder ein lauschiger Sitzplatz entstehen - je nachdem, was Ihrer Familie Freude bereitet. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt diesen Außenbereich praktisch. Ob Kindergeburtstag, ein Nachmittag mit Freunden oder einfach Zeit im Grünen: Für vieles, das im Alltag oft zu kurz kommt, ist hier Platz. Die Kernsanierung umfasste auch die wesentlichen technischen Bereiche des Hauses. In den Jahren 2022 und 2023 wurden die Rohr- und Elektroinstallationen vollständig saniert. Bereits 2022 erfolgten die Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich neuer Dachflächenfenster sowie eine Kerndämmung des Hauses. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden ergänzen den Wärmeschutz und erleichtern den Alltag. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024, eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kW Leistung und ein zugehöriger Stromspeicher bilden die Grundlage für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Wallbox vor dem Haus ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Stellplatz. Damit verbindet das Haus seinen gewachsenen Charakter mit einer umfassend erneuerten Ausstattung. Praktisch zeigt sich die Immobilie auch beim Ankommen: Die Doppelgarage bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage und nochmals zwei vor dem Haus schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Familienfahrzeuge und Besuch. Wer ein kernsaniertes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, großzügigem Garten und zusätzlichen Flächen für den Familienalltag sucht, findet hier eine überzeugende Verbindung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ihre eigenen Wohnideen hier verwirklichen lassen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 537,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025