Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Vermietung – mit zusätzlicher Gewerbefläche

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein großzügiges Raumangebot. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit solidem Bestand verbindet. Die Immobilie umfasst eine große Hauptwohnung sowie eine separate, kleinere Einheit, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss befindliche Gewerbefläche mit drei Räumen und einem Badezimmer. Diese im Keller gelegene Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder generell für gewerbliche Tätigkeiten – auch mit Kundenkontakt. Ein separater Eingang sorgt hierbei für eine angenehme und klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenskonzepte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit teilweiser Vermietung. Die derzeitige Nutzung kombiniert Eigennutzung der Hauptwohnung, Arbeiten im Untergeschoss sowie die Vermietung der kleineren Einheit als Ferienwohnung auf besonders effiziente Weise. Die Grundrisse im Exposé geben Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie vorab über einen virtuellen Rundgang kennenzulernen. https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/9OHo Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.