Laden vermietet, zwei Wohnungen frei: Gestalten Sie Ihr Mietkonzept in einem Wohn-und Geschäftshaus in 97618 Wülfershausen

Hier erwartet Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Das 1966 erbaute Anwesen in Wülfershausen vereint einen Laden, eine Ferienwohnung und zwei Wohnetagen unter einem Dach. Mit rund 263 m² Gebäudenutzfläche und einem Grundbesitz von zusammen 520m² eignet es sich für Kapitalanleger, Selbstnutzer und alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Das Grundstück besteht aus 320 m² Hausgrundstück, 200 m² Garten direkt hinter dem Haus. Ein im Grundbuch eingetragenes Bauholzbezugsrecht ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Im Erdgeschoss betreten Sie über die Ladentür den rund 60 m² großen, hellen Verkaufsraum, den eine breite Fensterfront zur Straße hin prägt. Er eignet sich für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Atelier. Ein angrenzender Lagerraum bietet zusätzlichen Platz für Waren und Material. Der Laden ist bereits vermietet und bringt 400 Euro Kaltmiete im Monat. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Ferienwohnung bestehend aus einem großem Raum, einer kleinen Küche und einem modernisiertem Badezimmer. Über den Flur gelangt man in den Garten hinter dem Haus, in die Garage mit elektrischem Tor und in ein Nebengebäude, welches u.a. als Lager für die Öltanks dient. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Gegenüber empfängt Sie ein separates WC. Weiter entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite die Küche mit Einbauküche. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, an das sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen anschließt. Von nahezu allen Räumen besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Ergänzend steht Ihnen direkt vom Treppenhaus aus ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer oder separates Büro nutzen lässt. Die Elektrik ist komplett erneuert, Wasser und Abwasser in WC und Küche sind neu, und die Böden in Ess- und Wohnzimmer wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Ein Waschmaschinenanschluss liegt in der Wohnung. Im Dachgeschoss mit 60 m² befindet sich eine weitere Wohnung, welche ebenfalls nach kleinen Handgriffen vermietet werden kann. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Dazu kommen ein separates WC und mehrere Abstellräume. Auch die Technik wurde 2025 modernisiert. Im Heizraum wurden die Heizkreisläufe getrennt, Wärmemengenzähler und Wasserzähler erneuert und die Kreisläufe beschriftet, was eine saubere Abrechnung mit verschiedenen Mietparteien erleichtert. Im Untergeschoss wurden zudem die Heizkörper der Ferienwohnung umgelegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell nicht vermietet, sodass der neue Eigentümer die Mietverträge nach eigenen Vorstellungen gestalten und die Wohnungen selbst nutzen oder zu eigenen Konditionen vermieten kann. Zusätzliche Einnahmen entstehen durch den vermieteten Zigarettenautomaten (50,00€ im Jahr) an der Hauswand (Aufstellvertrag mit einer Laufzeit von vier Jahren ab Februar 2025) Gern zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer Besichtigung! Bedarfsausweis, G, 221 kWh/m²a, Öl, 1966

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3