?? Neubau. Neubeginn. Neues Leben.

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
580.043 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
580.043 €
Grundstück
ca. 570 m²
63843 Niedernberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26158GZA9DVT

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Objektbeschreibung

Ein Neubau bedeutet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf - er markiert den Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Was gibt es Schöneres, als in Räumen zu leben, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet sind? Das einzigartige Gefühl, als Erster dieses Haus zu bewohnen, in dem jede Wand Ihre persönliche Geschichte erzählt, ist unbeschreiblich. Jeder Raum bietet Platz für Ihre Entfaltung; jeder Schritt in Ihr neues Zuhause ist ein Schritt in Richtung Selbstbestimmung. Jedes Detail steigert spürbar Ihre Lebensqualität: Die moderne Küche lädt zum Kochen ein, das helle Wohnzimmer zum Entspannen und der Garten zur Erholung. Dieses Neubauprojekt hat das Potenzial, Ihr Leben nachhaltig zu verändern. Es schafft Raum für persönliche Entwicklung, innere Ruhe und glückliche Momente. Dieses Haus symbolisiert einen Neuanfang und ein neues Lebensgefühl - alles wirkt leichter, heller und freier. Es verbessert nicht nur Ihr Wohnerlebnis, sondern lässt jeden Tag erstrahlen. Die Umgebung ist ideal gewählt; die Raumgestaltung vermittelt täglich Aufbruchsstimmung. Jeder Winkel verspricht Zufriedenheit, Geborgenheit und eine vielversprechende Zukunft. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Gefühl von Glück, das Sie jeden Tag genießen können.

Sonstiges
Stressfrei und unkompliziert: Wir wissen, wie wertvoll Ihre Zeit ist. Deshalb bieten wir Ihnen die Möglichkeit, ganz entspannt und mit wenigen Klicks einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren. Egal, ob Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, eine Besichtigung wünschen oder mehr über Finanzierungsoptionen erfahren möchten - wir sind für Sie da! https://scheduler.zoom.us/matthias-l-dtke/gibt-es-fragen-zu-ihrer-traumerfuellung- So einfach geht's: Klicken Sie auf den Button unten und wählen Sie Ihren Wunschtermin. Wir kümmern uns um alles Weitere! Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
580.043,00 €
Preis/m²
4.113,78 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • projektiert
Dieses Angebot erfüllt alle Wünsche: Eine 18-monatige Festpreisgarantie ist inklusive! Zum Paket gehören ein Baugrundstück sowie eine individuell gestaltbare Küche mit Kochinsel, Softclose-Funktion, Induktionskochfeld und Spülmaschine. Das Plusenergiehaus überzeugt durch seine Kühlfunktion. Fenster und Rollläden sind in RAL-Farbe gehalten. Eine Photovoltaikanlage mit 6,64 kWp sowie der Stromspeicher VARTA pulse neo 10,2 sind ebenfalls integriert. LivingHaus übernimmt alle Elektroinstallationen sowie die Sanitärrohinstallation. Dämmung und Beplankung stammen aus bewährter Hand von LivingHaus. Estricharbeiten sind ebenso enthalten wie hochwertige Finish-Materialien (Boden- und Wandbeläge), Innentüren und Sanitärobjekte bis hin zum Handtuchhalter. Ein Ausbaucoach unterstützt Sie an drei Tagen (DiY - Academy). Außerdem sind eine Bodenplatte, Architektenleistungen und spezielle Finanzierungsservices im Paket enthalten. Mit der Baucockpit App behalten Sie den Überblick über alle nächsten Schritte im Bauprozess. Zusätzlich erhalten Sie ein DGNB Zertifikat in GOLD.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Niedernberg

Niedernberg ist eine Gemeinde im Landkreis Miltenberg, Unterfranken, und liegt direkt am Main. Die Gemeinde befindet sich zwischen den Mittelgebirgslandschaften Spessart und Odenwald und etwa 7-9 km südlich von Aschaffenburg.

Der Ort verbindet eine ländlich-dörfliche Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die B 469 sind die Autobahnen A3 und A45 schnell erreichbar. Auch Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet sind gut angebunden.

Landschaftlich bietet Niedernberg eine attraktive Umgebung mit dem Mainufer, ausgedehnten Grün- und Waldflächen sowie einer Seenlandschaft im Süden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl zum Wohnen als auch für Freizeit und Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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