Ihr neues Zuhause: großzügig, modern, energieeffizient!

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und außergewöhnlichen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus richtet sich an anspruchsvolle Paare, Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte sowie alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl und bieten den perfekten Rahmen für das tägliche Leben. Der geräumige Essbereich mit der hochwertig ausgestatteter Einbauküche bilden das Herzstück des Hauses. Dieser Teil wurde erst vor vier Jahren aufwendig umgebaut und mit einem neuen Boden sowie der neuen Küche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit gemütlicher Gartenfläche. Ein echtes Highlight ist, dass Sie die Sonne von allen Ebenen im Haus genießen können, denn in jeder Etage gibt es einen Ausgang auf eine der insgesamt drei Terrassen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Mit der Energieklasse A+, einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer leistungsstarken Photovoltaikanlage profitieren Sie von zukunftsorientierter Technik, nachhaltigem Wohnen und langfristig niedrigen Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder auch als attraktive Option für ein Homeoffice. Anhand unserer eingefügten Alternativgrundrisse können Sie sich ebenfalls als Familie mit zwei bis drei Kindern verwirklichen. Dieses Haus vereint zeitlose Eleganz, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen, kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung