Direkt am Main: Außergewöhnliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit hochwertiger Bauweise, großzügigen Platzverhältnissen und einer einzigartigen Lage direkt am Main begeistert. Das ursprünglich als Wochenendhaus errichtete Anwesen wird heute als Hauptwohnsitz genutzt und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.433 m² eröffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Menschen mit Anspruch an Ruhe und Freiraum überzeugt.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt laut Genehmigung über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Durch den späteren Ausbau mit Hobby- und Nebenräumen steht jedoch tatsächlich eine deutlich größere nutzbare Wohnfläche zur Verfügung. Insgesamt erwarten Sie sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit den großen Rundbogenfenstern, den hellen Räumen und den fließenden Übergängen zum Essbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Parkett, Fliesen und Naturstein. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Alarmanlage, eine Waschküche sowie einen Keller mit praktischen Abstell- und Nutzflächen.

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Auch im Außenbereich bleiben kaum Wünsche offen. Mehrere Terrassen, ein Balkon sowie eine überdachte Dachterrasse bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Verweilen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und herrlichem Blick ins Umland schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Main, der diese Immobilie zu einer echten Rarität macht. Nahezu gegenüber befindet sich ein öffentlicher Badesee, der in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert sorgt. Darüber hinaus liegt das renommierte Seehotel mit Wellnessbereich, eigenem See und Privatstrand nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das parkähnlich angelegte Grundstück wird zudem von einem künstlich angelegten Bachlauf umrahmt, der das Gebäude vollständig umfließt und dem Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente verleiht. Ein liebevoll gestalteter Koifischteich rundet die exklusive Gartenanlage harmonisch ab. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Stellplätze, eine Garage sowie zusätzliche Nebengebäude und Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Niedernbergs. Die unmittelbare Nähe zum Main verleiht dem Anwesen einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer angenehmen Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem seltenen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die ein repräsentatives Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und direkter Mainlage suchen.