Modernisierte Hofreite | Wohnen Arbeiten Pferdehaltung auf 3.210 m²

Nicht viele Immobilien schaffen es, Wohnen, Arbeiten, Freiheit und Natur auf diese Weise miteinander zu verbinden. Auf einem ca. 3.210 m² großen Grundstück präsentiert sich diese umfangreich modernisierte Hofreite mit Wohnhaus, großer Scheune, separatem Bürobereich sowie weiteren vielseitig nutzbaren Nebenflächen am Orts und Feldrand von Niederneisen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 255 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen umfangreiche wohnlich nutzbare Reserveflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte eröffnen. Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2023 fortlaufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Erneuert oder modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Fassade, Heiztechnik, Stromversorgung, Netzwerkstruktur sowie große Teile der technischen Gebäudeausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Glasfaseranschluss, Netzwerkverkabelung, Photovoltaikanlagen mit Speicherlösung sowie die intelligente Hybridheizung aus Holz und Gas Backup schaffen eine seltene Verbindung aus Charme, Technik und Effizienz. Die Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder tiernahe Nutzung mit Werkstatt, Lager und Büroflächen, das Anwesen bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der separate Bürobereich sowie die großzügigen Nebenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte mit Büro, Lager oder handwerklicher Tätigkeit. Die Außenanlage umfasst unter anderem befestigte Wege, Stall und Lagerflächen, einen Sandplatz sowie vielseitig nutzbare Hofflächen. Ein Anwesen mit außergewöhnlicher Substanz, enormem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 838,00 m², Gesamtfläche: 1.112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen