Kapitalanlage mit 6,10 % Rendite - Stabiler Cashflow & Entwicklungspotenzial

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Niedernhall stellt eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 474 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre breite Mieterstruktur, die von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen reicht und somit eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gewährleistet. Diese Diversifikation reduziert das Risiko von Leerständen und sorgt für eine stabile Einnahmesituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43.200 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 6,10 % entspricht. Der Leerstand ist historisch betrachtet nahezu nicht vorhanden, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts unterstreicht. Durch bereits implementierte Staffelmietverträge sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet sich dem Erwerber zusätzlich die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie sukzessive zu steigern. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Bestandsinvestment mit sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und mittelfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
1980 - Kernsanierung - Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen - Neuaufteilung des Gebäudes in mehrere Wohneinheiten - Schaffung zusätzlicher Flächen (u. a. Gewerbe, Garage, Werkstatt) 1996-2001 - Erweiterung & Gebäudehülle - Neue Dacheindeckung inklusive Lattung - Fassadenarbeiten inkl. Dämmmaßnahmen (Süd- und Westseite) - Einbau neuer Holzfenster mit Rollläden - Errichtung von zwei Dachterrassen (je ca. 28 m²) - Bau einer Dachgaube - Erweiterung durch Garage und Lagerflächen 2015-2021 - Laufende Wohnungsmodernisierungen - Modernisierung mehrerer Badezimmer - Erneuerung von Bodenbelägen - Einbau moderner Einbauküchen in einzelnen Einheiten - Teilweise Komplettrenovierungen - Optimierung von Grundrissen zur besseren Vermietbarkeit 2016 - Heizungsanlage - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung

Stichworte
Nutzfläche: 197,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen