Attraktive Kapitalanlage mit 6,10 % Rendite - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf Wohnungen mit Größen von ca. 22 m² bis ca. 114 m². Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine ausgewogene Vermietungsstruktur. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 43.200 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,10 % entspricht. Die bestehende Vermietung bietet dem neuen Eigentümer sofortige und planbare Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen mit jeweils ca. 28 m², die den entsprechenden Wohnungen einen hohen Wohnwert verleihen. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert und instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen tragen zum Werterhalt des Gebäudes bei und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Dank der Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer vollständigen Vermietung, attraktiven Außenflächen und einer überzeugenden Rendite eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Sonstiges
2016 - Heizungsanlage - Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung 2015-2021 - Laufende Wohnungsmodernisierungen - Modernisierung mehrerer Badezimmer - Erneuerung von Bodenbelägen - Einbau moderner Einbauküchen in einzelnen Einheiten - Teilweise Komplettrenovierungen - Optimierung von Grundrissen zur besseren Vermietbarkeit 1996-2001 - Erweiterung & Gebäudehülle - Neue Dacheindeckung inklusive Lattung - Fassadenarbeiten inkl. Dämmmaßnahmen (Süd- und Westseite) - Einbau neuer Holzfenster mit Rollläden - Errichtung von zwei Dachterrassen (je ca. 28 m²) - Bau einer Dachgaube - Erweiterung durch Garage und Lagerflächen 1980 - Kernsanierung - Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen - Neuaufteilung des Gebäudes in mehrere Wohneinheiten

Stichworte
Nutzfläche: 197,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen