NATURNAH . STYLISCH . GEMÜTLICH: Ihr Traumhaus in Engenhahn!

Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
622.200 €
Grundstück
ca. 778 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
622.200 €
Grundstück
ca. 778 m²
65527 Niedernhausen - Engenhahn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2631XTEFCS4V

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage in Niedernhausen überzeugt mit großzügigem Wohnkomfort auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von rund 270 m² verteilen sich acht Zimmer, mit kleiner Einliegerwohnmöglichkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Raum für die ganze Familie schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit dem offenen Kamin und die stylische 80er-Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Drei komfortabel gestaltete Schlafzimmer sowie drei Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot stilvoll ab. Der große Balkon nach vorne und die Terrasse nach hinten lassen einen in der Natur schwelgen bei perfektem Sichtschutz. Das Untergeschoss bietet mit einem geräumigen Keller sowie einem separaten Abstellraum reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse des Alltags. Das Haus wird über eine Ölheizung zuverlässig und effizient mit Wärme versorgt. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, verwunschener Garten, der zur Erholung und für gesellige Stunden im Freien einlädt. Ein überdachter Carport sorgt für eine witterungsgeschützte Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Substanz sofort bezugsfertig ist.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 778 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
622.200,00 €
Preis/m²
2.304,44 €
Preishinweis
3 Carportplätze
Stellplätze
3
Provision
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
123.6
Gültig bis
2036-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Wenn Architektur Charakter beweist!
Es gibt sie noch, diese seltenen Fundstücke auf dem Immobilienmarkt, bei denen man die Haustür öffnet und sofort spürt: Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum aneinandergereiht. Hier wurde ein Lebensgefühl in Stein, Holz und Glas gegossen. Ein Haus aus den 1980er Jahren, bei dem Eigentümer und Architekt als kongeniales Duo agierten, ist kein verstaubtes Relikt - es ist eine Offenbarung in Sachen Raumaufteilung, Materialehrlichkeit und konsequentem Design.

Wer dieses Haus betritt, wird nicht von einem engen Flur erdrückt, sondern von einer luftigen Großzügigkeit empfangen, die Herz und Seele öffnet. Das ist kein Wohnen von der Stange, das ist inszenierte Weite.

Das zentrale, große Wohnzimmer mit Kamin schafft Gemütlichkeit, ohne den Raum optisch zu verkleinern. In den 80ern bedeutete Luxus noch Substanz. Wo heute oft dünnes Klick-Laminat und Trockenbauwände dominieren, regiert hier die Wertigkeit!

Dieses Haus ist kein Massenprodukt, sondern ein Gesamtkunstwerk. Es zeigt eindrucksvoll, was passiert, wenn Mut auf Fachverstand trifft. Es ist zeitlos, weil es eine klare Haltung hat - ein Traum für jeden, der echte Architektur und Raumgefühl zu schätzen weiß.

Lagebeschreibung

Niedernhausen überzeugt mit einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde im Taunus bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Mittelgebirgslandschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen bequem erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Wiesbaden und Frankfurt am Main. Pendler schätzen die direkte Verbindung in die Metropolregion Rhein-Main, die den täglichen Arbeitsweg angenehm gestaltet.

Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in lediglich 35 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen sowie Geschäftsreisen gleichermaßen unkompliziert.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu:

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- gute Anbindung an den ÖPNV
- Ausgedehnten Wander- und Radwegen im Taunus
- wunderschöne Nachbarschaft

Niedernhausen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des Taunus mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Rhein-Main-Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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