MIT PHOTOVOLTAIK UND WÄRMEPUMPE! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 PKW-Stellplätze, auf gepflegtem Sonnengrundstück in 65527 Niedernhausen

Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in gutem Zustand, ist bestens geschnitten und bietet viel Platz auf drei Ebenen.Das Anwesen befindet sich seit seiner Erbauung durchgängig im Eigentum und wurde ausschließlich von der Bauherrschaft genutzt. Der Verkauf erfolgt wegen eines generationsbedingten Ortswechsels.Das gepflegte Haus bietet gesamt 174,39 .qm gut ausgestattete Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung 148,92 qm undEinliegerwohnung 25,47 qm.Hinzu kommt die Nutzfläche von 14,86 qm.Die im OG gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang von der Straßenseite her.Sie kann idealerweise mit geringem Aufwand in den Bereich der Hauptwohnung integriert werden.Diese Möglichkeit ist auf dem Plan des Exposés zeichnerisch dargestellt.Durch einen gepflegten Außenbereich ist über eine seitliche Treppe zum Eingang der Hauptwohnung auf der Erdgeschoss-Ebene zu gelangen.Hier befinden sich der großzügige, offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche mitEBK sowie ein Dusch-WC.Als zusätzlicher Komfort wurde im Dusch-WC eine Sauna eingebaut.Im hinteren Bereich befindet sich der Hausanschlussraum, der aufgrund seiner komfortablen Größe zusätzlichenStauraum bietet.Eine geschickt integrierte Treppe führt in das Obergeschoss und von dort in das Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein kleineres Zimmer z.B als Ankleidezimmer nutzbar und das große Tageslichtbad sowie die von außen zugängliche Einliegerwohnung.Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanneund Toilette eingerichtet.Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche und Badezimmer.Die Sanitärbereiche präsentieren sich im Outfit der Herstellung des Hauses.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere2 weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder/- Arbeits/- oder Gästezimmer eignen.Auf dieser Ebene befinden sich ebenso der Hauswirtschafts-/Trockenraum und ein Vorratsraum.Der Wohn-Essbereich ist mit Echtholzparkett belegt, Bad, Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen.Die übrigen Räume haben einen Teppichboden.Das Haus bietet mit den vorhandenen Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Neben Wohn-/ Essbereich und Küche stehen4 Schlafzimmer, 1 Zimmer und 2 Bäderzur Verfügung.Hinzu kommen 1 weiteres Zimmer und ein Bad in der Einliegerwohnung.Mit der gut vermietbaren Einliegerwohnung kann eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden.Die Erwärmung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.Eine Photovoltaikanlage trägt als weiteres energetisches Element zur Kostenersparnis bei.Der Energieausweis zeigt sehr gute Werte.Das Haus ist an das moderne Netz der Deutschen Glasfaser angeschlossen