Viel Platz! Viel Licht! Viele Gestaltungsmöglichkeiten!

In bester Wohnlage von Niedernhausen präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit einem hellen, offenen Raumprogramm. Das Architektenhaus wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 753 m² großen, ebenen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² gliedert sich auf zwei Wohnebenen. Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern! Über das Entrée gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit vier Metern Deckenhöhe, das Highlight des Hauses! Die großzügige Fensterfront und der wärmende Kamin schaffen hier ein angenehmes Wohnambiente. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Südausrichtung, lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Harmonisch angrenzend befindet sich hier ein Lesebereich, ruhig und einladend. Die halboffene, geräumige Küche gliedert sich an den Essbereich, hier verwöhnen Sie Ihre Familie und Ihre Gäste.  Ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Tageslicht runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Das Gartengeschoss offeriert Ihnen drei weitere helle Zimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, den Hobbyraum und dazu das moderne Badezimmer. Der gepflegte baujahrtypische Zustand, in Kombination mit dem zeitgemäßen Raumprogramm, bildet eine solide Grundlage, sich hier nach Ihren eigenen Vorstellungen ein schönes Zuhause zu verwirklichen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze davor, eine praktische Werkstatt unter der Garage, bieten weiteren Komfort. Nach einigen Modernisierung entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Platz, viel Licht und unendlichen Gestaltungsspielraum! Die Südausrichtung des Hauses mit seinem unverbaubaren Fernblick, runden das Angebot zu diesem Charakterhaus ab. Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 279,21, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 90,20, Ölheizung, Zentralheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: H

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen