Weitläufiges Villenanwesen - über 3.000 m² Privatsphäre im Grünen

Dieses außergewöhnlich großzügige Villenanwesen im Wildpark von Niedernhausen verbindet weitläufiges Wohnen, hohe Privatsphäre und einen privaten Wellnessbereich mit einer naturnahen Lage im Taunus. Das ca. 3.059 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück prägt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine breite, beidseitig bepflanzte Zufahrt führt zum deutlich von der Straße zurückversetzten Haus. Weite Rasenflächen, gewachsene Gehölze und die freie Position des Gebäudes schaffen Ruhe, Tiefe und ein hohes Maß an Privatheit. Das Wohnhaus bietet ca. 421 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnen sich Entrée, Wohn- und Essbereich sowie Küche großzügig zum Garten. Bodentiefe Fenster, mehrere Terrassen und der Natursteinkamin prägen die Atmosphäre. Ein separat angeordneter privater Bereich umfasst Hauptschlafzimmer, Badezimmer und einen flexibel nutzbaren weiteren Raum. Das Dachgeschoss bietet drei individuell geschnittene Zimmer, die sich jeweils in Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche zonieren lassen. Ein Badezimmer und eine vorhandene Küche ermöglichen bei Bedarf eine weitgehend eigenständige Nutzung, etwa für erwachsene Kinder oder ältere Angehörige. Ein besonderes Highlight befindet sich im weitgehend ebenerdigen Untergeschoss: die Schwimmhalle mit beheiztem Indoor-Pool von ca. 9 x 4 m, Gegenstromanlage und angrenzendem Wellnessbereich mit Trocken-, Infrarot- und Dampfsauna, Regendusche, Sprudel-Fußbecken und beheizbarer Sitzbank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 41 m² großen, separat zugänglichen Bereich mit Terrasse, Küchenzeile und zwei Sanitärbereichen - ideal für Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die Raum, Ruhe und besondere Wohnqualität suchen.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 133,11 kWh/(m²·a), E, Öl, Baujahr 1978 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden